【本報訊】發展商勾地對象，由豪宅轉移至市區大型貴重地皮，隨樓市升溫而晉升百億地王的北角油街（前政府物料供應處倉庫）地皮，上月接獲發展商勾地申請，但因未符政府底價鎩羽而歸。這是繼3月估計市值約8.5億元的山頂加列山道12號後，第二幅未能成功勾出的地皮，業界呼籲要正視現有勾地機制不足，盡速予以改善。
卓德測計師行執行董事陳超國表示，目前勾地機制存在缺陷，申請者即使成功勾地，但最後地皮亦不一定屬其所有，在損失訂金利息及未能百分百保證奪地的情況下，發展商多抱觀望態度，等人成功勾地後才在拍賣場上競投。
因此，他認為若政府再不改善現有機制，如勾地者在購得地皮時，可獲少許補償優惠等，或將出現彼此「乾等」困局。
怕失訂金利息為人作嫁
反之持有現貨的發展商，則樂見市場在憂心供應斷層下，樓價飛升，持有樓盤的售價也水漲船高。此外，現時發展商呼籲恢復定期拍賣土地，也可解供應斷層之憂。
中原測量師行聯席董事周文略估計，油街地皮市值約90億元。他指現時政府任由公眾揣測勾地失敗原因，而未有實質理據，更易引起市場混淆；故應公開勾地價讓市場參考。
籲公布勾地價免猜度
美聯物業測量師行助理董事林子彬認為，應增加勾地程序的透明度，公布有關底價，以免再有發展商開出同等甚至較低價錢去勾地，費時失事。
卓先測量師雷偉全認為，過去3、4月間各只有一幅地皮被勾，反映發展商在有其他渠道補充土地儲備下，不肯進取勾地，估計未來發展商亦只會保守地出價，不斷測試政府的底線。
對該幅油街地王有興趣的發展商不少，甚中以長江實業（001）為甚，因毗鄰便是其福利貨倉的酒店重建項目，兩幅地皮若合併發展價值更高。市傳長實早兩月接納福利貨倉的補價，故上月提出勾地申請，但長實執行董事趙國雄回應指不清楚有關事件，只表示該幅地「始終屬市區地」，較具優勢。
轉私人市場補充土儲
另外，發展商除透過官地拍賣增加土儲外，最近不斷從私人市場吸地，如會德豐地產（049）購入黃竹坑工業地皮，信和及長實去年也增購多幅土地。
