【本報訊】近期市場對恢復定期賣地爭論不休。多年沒有在賣地場投得土地的恒隆地產（101）贊成恢復定期賣地。恒隆執行董事吳士元接受訪問時說：「市場無需求，繼續增加土地供應會對市場不利，但現在不夠地，卻要勾地，會令市場斷層。」
吳士元稱，地產建設商會內大部份成員，已對定期賣地有共識。他認為，即使定期賣地亦不會出現政府賤價賣地，因為市場對土地有需求，地皮仍透過拍賣推出，價格由市場釐定。被問到為何恒隆不勾地卻要政府定期賣地，他說：「恒隆有足夠土地儲備，沒有勾地必要。」
根據吳士元給予投資者的「路演」資料披露，恒隆有約400萬方呎土地儲備，大部份為現樓，截至今年3月底，未售單位3527個，將在未來4年出售，可套現逾300億元。恒隆旗下藍塘道項目、半山御峰及淺水灣濱景園三個樓盤，總樓面共40萬方呎，若3年後市況進一步向好便出售。
他又稱，恒隆正籌組的70億元銀團貸款，可能再加碼，年期為5至7年，目的是以低息借長錢，貸款部份償還03年的55億元融資，預計慳1200萬元。
另外，恒隆計劃在內地投資約10個零售商場，目標城市人口不少於500萬人，全部由恒隆地產獨資，總投資額約200億元。吳士元稱，除非受地皮規劃限制，否則只集中發展商場，因為內地住宅樓市競爭大，而中國經濟持續增長，人民收入增加，有利發展零售業務。
現時本港與內地商場除稅後回報率相若，上海兩商場已全租出，回報率11%。預計今年來自租金收益約25億元，內地租金收入佔整體租金收入30%。已公布的天津項目，投資20億至25億元，興建150萬方呎樓面大型商場，若出租率逾80%，回報率有5%至6%。