用貨櫃改作為寫字樓，是否屬永久建築物？法律沒有明確規定，有人利用此一法律漏洞，將農地改作商業用途，地政總署難確定用貨櫃改成的寫字樓，是否永久建築物，以及是否違反批地條款，故未能即時取締。
元朗大棠路崇正新村村民投訴稱，村內一幅農地，早前被人改作製造家具工場，約一個月前又轉營汽車美容公司及士多店，售賣飲品及小食。
村民稱，汽車美容公司在農地上放置貨櫃箱，用作寫字樓，洗車、打蠟、吸塵等汽車美容工序則在空地上進行。此外，又利用貨櫃箱經營士多店，售賣汽水、啤酒等飲品，以及即食麵、三文治及多士等熟食，農地改變用途後，影響附近環境衞生。
本報記者跟進村民投訴，早前到上址視察，該幅農地面積約二千平方呎，內有兩個平排而放的貨櫃作為辦公室及士多，空地前放有兩部私家車，而大門外有多個汽車美容公司的宣傳廣告牌，其中一個坐地招牌一面寫有「洗車$30」、「洗車吸塵$48」；另一面則寫上:「內有汽水、啤酒、各款即食麵、三文治及多士，歡迎外賣」等字句，明顯地除了經營汽車美容生意外，也兼營士多，當時內裏只有三名職員，未見有外來車輛進內「美容」。
地政總署回覆本報查詢稱，元朗地政處曾於本月六日派員到上址視察，發現該幅農地上放置有兩個貨櫃和搭建有一個簷篷，作為汽車美容用途。
元朗地政處會諮詢法律意見，以確定有關貨櫃及簷篷搭建物是否永久建築物，以及是否違反有關批地條款。若證實違規，元朗地政處會執行批地規約行動，要求業權人糾正違反批地條款的情況，把貨櫃移走和拆除所有搭建物。
如業權人不遵從，地政處會根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）收回土地。
地政署強調，由於資源有限及已有大量類似個案尚待處理，如上述個案須採取行動，亦須排期等候執行。
法律界人士謝天良指出，要確定貨櫃及簷篷是否永久及固定的建築物，就要視乎是否隨時可吊走，否則只能視為擺放物，而非建築物。
「地政署要諮詢法律意見，都係為咗穩陣起見，因為呢啲搭建物隨時可以吊走，要確定到呢啲真係永久建築物，地政署先至可以話佢哋違反土地用途，要求業權人移走或清拆嗰啲有問題嘅搭建物。」
（○四二三○三七）
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