【本報訊】上水新盤御皇庭部署本周開售，市場已接獲近1000個認購登記，凍結大批購買力，令上周末一手貨尾銷量驟降，由對上一周的257宗，大減29.2%至182宗，個別地區二手成交亦見放緩。至於投資者上周以「圈貨」形式購入的御皇庭單位，部份已在市場放盤，叫價較購入價高10至15%，每呎3600至4000元，主要屬501方呎細單位。
恒基地產（012）與爪哇控股（251）合作發展的御皇庭，上周預先售出30層共240伙，雖然代理表示昨日仍有多個投資者要求「圈貨」，涉及6至7層，但恒基地產營業部總經理謝偉銓表示，已停止向投資者發售全層單位，希望預留大部份單位予個別買家，會視乎未來數日認購登記的反應，訂出明確的銷售策略；至於目標呎價仍維持3500至4000元，最平呎價3128元，最貴的頂層複式單位，呎價8800元。
御皇庭共3座922伙，其中1、2座已落成，面積501至939方呎，投資者早前購入的單位主要是2座的中低層。該盤總樓面約62萬方呎，若以平均呎價3500元計，發展商可套現21.7億元。
上周末較暢銷的一手盤包括將軍澳君傲灣和荃灣爵悅庭，分別售出70伙及40伙。地產代理表示，君傲灣開放示範單位刺激銷情，呎價約4400元，較二手平均3600元高逾兩成；而爵悅庭新推的東爵軒亦吸引市場注意，平均呎價4800元。
另外，長江實業（001）公布，旗下東涌映灣園悅濤軒過去兩日售出20伙，呎價3700至4500元，套現6800萬元。
香港置業執行董事李志成說，銀行加息陰影消除，暫未見其他利淡因素，本月一手市場頗為活躍，多區都有新盤推出刺激市場氣氛，二手樓買家亦恢復入市意欲，但個別地區如將軍澳和新界北區，注意力集中新盤，令二手成交放緩。
