特區樓市回升近兩年，解決了負資產問題，財富效應陸續增強，為經濟復甦帶來的動力，已是不爭的事實，通縮結束，經濟持續增長，樓市的勢頭令人樂觀。縱使金管局總裁任志剛三番四次提出「泡沫」、「通脹」及「利率風險」的警告，從客觀現實分析，這些警告並不切合客觀事實，通脹與利率水平仍低，即使上升，亦不會嚴重打擊市民的付款能力，至於「泡沫」，實在不能從樓市找到一些可靠的迹象。
也許任總旨在以監管者身份提出審慎的警告，而非刻意發放誤導的訊息，然而，任總不斷干擾銀行的自由市場運作，若過猶不及，很可能會為未來樓市帶來負面的影響。
金管局對樓市的干預還沒有收斂之際，地產商又向政府施壓，要求政府放寬勾地政策，即要政府容許以較低地價批准勾出地皮；另一方面，又提出政府應該恢復定期賣地，不管這些舉動是否謀取私利，但肯定沒有考慮特區的整體經濟利益。
剛公布的一份環球競爭力調查顯示，香港重拾昔日光輝，排名升上第2位，超越新加坡，僅屈居於美國之後，是值得高興的事情。惟在政府的施政政策穩定性一項，則得到頗低的評分，可見董建華時代的搖擺政策給予外間如何差勁的評價。然在過去一段時間，政府的施政穩定性其實是有所改善的，把「八萬五」改弦更張後，孫明揚堅定不移地維持市場自決，才能令樓市起死回生，實在應記一功。
自由市場是香港經濟發展的基石，97之後港人因為基石動搖而大受打擊，政府是否要在壓力下重蹈覆轍，必須慎思。
經濟環境不斷在變，無人能保證有一個完全美好的狀態，社會上只有相對好的制度與政策，而非絕對的。經濟復甦，樓價回升，通脹重臨，都不會只有好處沒有壞處，反之亦然，但社會的最佳抉擇，是政府讓市場決定甚麼是相對最好的，利大於弊者，市場力量自會朝這方向而行。
降低勾地價會向市場發出錯誤訊息，恢復定期賣地亦然，這破壞了政府控制土地供應而非樓宇供應的政策，投資者對政府之政策穩定性必然又信心崩潰，後果將是災難性的。政府在作出任何改變的考慮時，決不能輕視這風險。
冠天