【本報訊】正當中國颳起打擊樓市炒風之際，盈大地產（432）卻計劃轉攻內地樓市。盈大地產行政總裁李智康表示，除了與網通（906）合作改建內地機樓項目外，正在珠三角等城市商討數個大型住宅項目，預期繼貝沙灣後，內地地產項目將成為盈大未來主要盈利來源。
李智康表示，過去3個月曾到訪內地6個城市，考察了30多個項目，由於有香港貝沙灣的成功經驗，加上盈大規模仍有限，為免分散實力，會集中物色規模逾1000萬方呎的大型高檔住宅項目，現時正就數個位於珠三角，及其他省份一、二線城市的項目進行商討，暫未能肯定今年內可否落實。
他指出在內地會以雙軌發展，除自行物色項目，亦會與網通合作，重建網通旗下機樓，首個項目為北京朝陽區呼家樓電話局。盈大營運總監林裕乾表示，已就該項目成立工作小組進行研究，預期年底有結果，並在今年內向有關部門申請改變土地用途，可望明年動工。
內地所有發展地皮均須經過公開投標，但李智康稱，重建機樓是透過重置機器，利用騰出的地方發展物業，故地皮處理方法與其他重建項目有別。
呼家樓項目佔地8萬方呎，可建樓面20萬方呎，將重建為豪宅。網通在全國共有2800萬方米土地資源正進行重建研究，該項目將成為日後重建網通其他機樓的藍本。另外，林裕乾說暫無意出售旗下北京盈科中心，該物業現時出租率逾95%。
面對中國推出新一輪宏觀調控措施遏抑樓市炒風，李智康稱長遠將有利中國經濟，亦對地產有正面作用，盈大在大陸作長線投資，故宏調影響正面。
香港方面，盈大營業及市務總監顏金施表示，除正在改建及更新設施的上環機樓改建項目，最快06年底預售；現時亦有3至4個潛在項目研究中，但涉及申請改變規劃。
至於貝沙灣，今年首4個月共售出180個單位，套現29億元；至明年中尚餘60個分層單位及5伙獨立屋可供出售。
盈大財務總監翟迪強指集團目前手頭現金約35億元，因本港物業發展投資額不大，融資成本亦較低，故資金足夠應付所需。
李智康表示，盈大暫時沒有勾地計劃，預計在市民置業信心恢復下，樓市將平穩上升。對於市場要求恢復定期賣地，他說：「勾地表有30塊地，除非全部勾過都被拒絕，否則只係幾塊焦點地皮因地價未達要求被拒，並無急切理由需要修改土地供應機制。」