大墨爾本樓市軟着陸
環球投資：平均屋價36萬澳元

【本報澳洲專訊】維多利亞省房地產協會（TheRealEstateInstituteofVictoria）統計，04年3月至05年2月，大墨爾本區獨立屋成交價中位數為36萬澳元，較03年3月至04年2月微升2.1%，顯示樓市軟着陸。
不過，一些位處皇牌地段的地區，獨立屋成交價升幅，遠超整體平均數，特別是鄰近海灘地區，如Brighton錄得逾18%升幅，在十大升幅地區中排第六；傳統豪宅區Toorak的升幅更達22%，幅度僅次於榜首的AlbertPark。
不過，Toorak獨立屋成交價中位數為170.25萬澳元，是AlbertPark的1.2倍，若以金額計算，Toorak才是大贏家；過去5年，該區的獨立屋成交價每年平均增長約15%，AlbertPark則為12%。

近郊區屋價大升兩成
較令人意外的是位於東面偏遠地段的Cockatoo，去年獨立屋成交價升幅近20%，在排行榜上位列第三，市場人士分析，不少首次置業者無法負擔中心地段的昂貴樓價，以及一些年輕家庭希望遠離城市煩囂，選擇在接近郊區地段置業，是令Cockatoo地區樓價錄得顯著升幅的主要原因。
至於華人聚居的BoxHill，BoxHillSouth及BoxHillNorth，雖然去年獨立屋成交價升幅不入十大，但幅度也近11%，去年BoxHill獨立屋成交價中位數約為45.5萬澳元。

華人區物業漲價11%
另一方面，去年獨立屋成交價跌幅最大的FrankstonSouth，在02年曾有不俗升幅，但去年成交價回軟，跌幅約18%。在十大跌幅榜第二位的WongaPark，獨立屋成交價在過去數年累積可觀升幅，去年則回落12.8%，成交價中位數跌至53萬澳元。

樓價短期內保持平穩
維多利亞省房地產協會行政總裁EnzoRaimondo接受DomainPropertyReview訪問時指出，雖然大墨爾本區獨立屋成交價中位數在04年第四季曾急升5.2%，若以此印證樓市已全面復甦仍言之尚早，相反樓市經過6年持續攀升後，已經開始進入一個新周期，他預期樓價短期內會保持平穩，但市場對優質住宅物業需求仍大，估計接近墨爾本市中心（innerzone）和鄰近海灘地段的獨立屋，表現會較突出。
《澳洲篇》