【本報訊】東涌首個洋房項目藍天海岸「水藍天」，呎價比分層單位高出兩倍多，高創1.25萬元歷史新高，更於短短一個月售出逾半數，有價有市，令區內仍有地皮發展的長江實業（001），落實變陣迎合市場需求，月內入則改建映灣園第7期，由低密度住宅改為洋房，預計洋房數目少於100間，以總樓面20萬方呎計，洋房面積約2000方呎。
長實高級營業經理劉啟文表示，東涌大單位供應匱乏，隨着迪士尼樂園開幕在即，對大單位需求料有增無減。
加上區內近期開售的洋房，呎價突破萬元，相信地皮作為發展洋房的價值，比低密度住宅更高。若成功改建，少於100座洋房，連同「水藍天」41座，區內洋房數量亦僅140餘個。
旗下映灣園悅濤軒下周加推4個連平台特色單位，有意購買買家需預先登記。該4伙面積688至1175方呎，連203至415方呎平台花園，意向呎價4150至4500元。發展商為買家提供首期5%及入伙後90天特長成交期優惠。另外，該盤在佛誕長假期間，以原價加推16個分層單位，呎價3700至3950元。
同系的紅磡海名軒，長實營業經理梁焯鏗表示，上周將原作長線收租單位轉售，售出30伙，套現6億元。一名來自中東準買家，計劃購海名軒餘貨，總值料25億元，日前招待該名準買家實地參觀第2座複式。
長實執行董事趙國雄表示，集團5及6月主要推售長沙灣宇晴軒、西貢栢濤豪苑及海名軒，涉及逾400伙。下半年才推售的全新項目，包括將軍澳都會駅、葵涌漾澄軒、大坑名門，涉及約2800伙。
對於九鐵推出招標的馬鞍山烏溪沙站上蓋項目，儘管入場費達3.4億元，趙國雄連番說「好抵」。他指，有關項目招標條款算合理，馬鞍山規劃不俗，具發展潛力。