【本報訊】鷹君集團（041）副主席羅嘉瑞昨日在股東會後透露，有意將旺角朗豪坊部份寫字樓出售，套現減債，以防息口趨升令利息支出增加。他預計，償還部份貸款後，集團負債比率將由去年底的80%大降至50%以下。
羅嘉瑞表示，朗豪坊寫字樓已租出三分之一，正考慮將餘下三分二出售，具體出售面積有待決定。他形容部份洽購者的出價可觀，個別更提出購入全幢寫字樓。他不肯透露洽購價，只舉例說，尖沙嘴優質寫字樓現時每平方呎售價升至8000元。
他解釋，鑑於利率趨升，為穩陣起見，選擇出售物業套現減債；其實以目前物業估值計算，鷹君套現所得已可將負債比率調低至60%，但目標是將比率降至50%以下。
他亦看好寫字樓租務前景，料今年寫字樓租金至少升兩至三成。鷹君內部進行的統計發現，05至07年全港甲級寫字樓供應短缺；單計中上環、灣仔及銅鑼灣區，06年以後更可能缺乏供應。羅嘉瑞坦言，鷹君現時處於好環境，料未來1至2年，寫字樓、商場及酒店租金上升，為集團帶來可觀增長。
太古（019）同樣對租務前景表示樂觀。太古地產董事總經理簡基富昨日在股東會後表示，市場對寫字樓需求不斷增加，有助租金上升；旗下新落成的太古廣場3期寫字樓有35%正在商談租務合約。
對於政府可能恢復定期賣地，鷹君與太古亦有相同看法。羅嘉瑞認為，政府現時採用土地儲備表制度賣地是最好辦法；如何加快賣地速度及應該提供哪些地皮，均屬能夠解決的小問題。但他補充，若政府趁樓市好轉恢復定期賣地，也是無可厚非。太古簡基富認同土地儲備表制度良好，若政府循序漸進地恢復賣地，問題亦不大。
長實（001）副主席李澤鉅昨日出席長江基建（1038）股東會後表示，不欲評論政府的賣地形式，作為地產界「從業員」，只希望政府提供健康的供應量，不希望樓市急升急跌。他又補充並非反對定期賣地，並相信政府懂得判斷。
對於新勾地表公布至今，仍未有成功個案，他認為至今只是數月，這亦是樓市指標，相信政府適當時候檢討及調整，而長實會尊重政府決定。