中原地產指出，過去4年私樓施工量偏低，造成03至07年落成量持續下跌，07年更將跌至新低點，建議政府主動推出土地拍賣，以補勾地制度不足。不過，美聯物業認為，未來兩鐵住宅項目涉及單位逾5.3萬個，發展商可透過其他渠道增加土儲，現行勾地機制不須改變。
中原地產研究部高級經理黃良昇表示，選取38個預計可於07年落成住宅項目進行統計，共提供12594個單位，估計最終為1.26萬個，是有紀錄以來新低，打破75年1.453萬個紀錄。扣除紅磡紅灣半島2470伙後，04年私樓落成量只有2.36萬個，即在02年落成量達3.1萬個高峯後，連續5年下跌，06年將跌至1.62萬個的9年新低。
雖然落成量下跌，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，發展商仍有其他渠道增土儲，如兩鐵上蓋及市區重建局等項目，未來樓市供應出現斷層機會極微。勾地機制在過去數年行之有效，現階段不用改變。資料顯示，九鐵提供約32353個住宅，當中，12965伙計劃今年內推出招標。