昨天談及中原地產老闆施永青先生在講座之中對於樓市的看法——他認為樓市正處於上升軌，其間或會有調整，但整體市勢仍可反覆向上，除非已升破97年高位，否則市場將會繼續向前。這種就是市場可以「升到你唔信」的境地。以中原城市指數現時只是50多點來看，距離指標成立之時的100點仍遠，反映樓價仍有許多上升空間。。
「如果投資香港地產，有哪些區份或種類可以選擇？」講座之中曾有觀眾這樣問。施先生認為，因為不同區域、不同屋苑、不同座向、不同樓層，以及樓宇質素及維修也會影響售價，所以不能一概而論。如果要投資住宅，豪宅的市場是特別的，因為豪宅的買家都未必需要動用按揭貸款。對於富翁來說，就算樓價上升10%，如要買豪宅自用，也只佔其財富很小的百分比。不同普通住宅，家庭要花上大部份的儲蓄和收入，合家庭成員之力，加上銀行貸款才能買到物業。所以利息上升，對於豪宅價格的影響不會太大，反而經濟情況及投資環境的好壞，對豪宅價格影響更大。
至於中小型住宅的發展，施先生認為不要再投資一些小型單位，亦即所謂的「上車盤」，因為500呎以下的住宅，市場供應很多。現時人口增長很慢，新成立的家庭數目亦放緩，因此這類「上車盤」的價格升幅未必夠快。如要投資的話，應該買700至1200呎的住宅，因為市場供應較少，而且在經濟好轉的情況下，市民細樓換大樓的意欲較強。
至於豪宅區的定義，不是純粹由裝修、管理及售價所決定，還要看看社區質素及配套設施而定。有一個有趣現象，就是西九龍逐漸演變成一個新的豪宅區，這點從那裏的樓價及地區發展（文娛發展區）可以看到。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授