香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者周太居於灣仔一舊型多層大廈，各業主計劃進行大型維修工程，翻新整幢大廈，故欲查詢進行大型改善工程應留意的事項。
房屋協會答：樓宇得到妥善維修和保養，不但令居住環境安全和舒適，還有助保持物業價值。進行大型改善維修工程時，必須留意：
‧時間性——涉及法例要求的項目，一般都有時間規限，業主必須在指定日期前完成。
‧業主溝通——由於改善工作涉及大廈每位業主，必須經過坦誠溝通收集意見，而工程每個環節必須具高透明度。
‧程序清晰及合法——決定工程項目而舉行的業主大會及招標工作，每一步驟必須清楚及依足法例要求執行。
‧工程要求——大型改善工作涉及範圍廣泛，必須事前清楚考慮及計劃，以及為工程提供臨時服務及安全措施作準備。此外，改善項目的用料、模擬圖片或示範安排，均可增加業主的信心及提高工程的透明度。
‧費用分擔——大型改善項目涉及龐大費用，如大廈基金不足支付，業戶便須額外支付工程費用，分階段收費會較易為業主接受。業主法團亦可參考香港房屋協會的樓宇維修資助計劃、屋宇署或市區重建局的貸款或資助計劃等。
‧支付項目費用——工程費用的儲存及發放，可交獨立會計師處理。
‧專業顧問及承辦商——聘用有經驗及口碑的專業顧問及承辦商，可減低工程「爛尾」、貨不對辦及安全問題。
大廈大型改善維修工程的繁複程序，往往令不少業主卻步，但長遠而言，可令大廈壽命延長，業戶受惠。
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