【本報訊】去年甲級寫字樓價大升逾70%，租金回報卻跌至偏低水平，早年趁低吸納的外資基金陸續沽貨套現，繼澳洲LendLease去年以4.85億元售出中環皇后大道中九號4層寫字樓，美資摩根士丹利旗下基金及有關人士已委託測量師行，以招標方式出售銅鑼灣百利保廣場，5月底截標；並同時暗盤放售上環維德廣場，兩幢商廈估值逾38億元。
大摩房地產基金去年4月夥拍鵬里資產管理及建生國際（224），以約22億元向世紀城市（355）系債權人，一口氣購入銅鑼灣怡和街68號百利保廣場寫字樓連商場，約共21.8萬方呎，及九龍城賈炳達道128號九龍城廣場，約64萬方呎商場。
市場消息透露，大摩等曾考慮配合政府銅鑼灣行人專區和地下購物城的規劃概念，將百利保廣場轉型為銀座式商場，故過去一年未有積極為空置單位招租，永明保險遷出的多層樓面一直騰空。現時最大租客為世城系多間公司，沿用頂樓數層，有見區內店舖和寫字樓價飆升，刺激大摩等趁勢沽貨套現。
據悉，大摩等計劃把百利保廣場連命名權交吉出售，故世城系公司可能或需另覓寫字樓。
利嘉閣工商舖營業董事何德成說，百利保廣場位置有點「吊腳」，寫字樓租值僅每呎10餘元，但若全面翻新或改裝為銀座式商場，估計呎價逾6000元，整幢大廈涉資逾13億元。
另外，大摩03年沙士期間購入的維德廣場商場連寫字樓，約40萬方呎，曾斥資5000萬元翻新，寫字樓部份最新租值每呎近20元，鄰近的信德中心東翼34樓最近創出每呎8000元高價；市傳大摩暗盤放售維德廣場，意向價25億元，較購入價升近兩倍。
大摩旗下基金及有關人士，過去5年在港吸納多項物業（見表），涉資逾36億元，包括寫字樓、商場、酒店及數據中心等；上月轉移陣地，首度進軍澳門樓市，夥建生及美國上市公司以6億元，購入葡京娛樂場附近一幢22層商廈，約43.7萬方呎。
除大摩基金外，LendLease有關人士亦積極出貨，所持的4層金鐘力寶中心寫字樓，及半山堅尼地道4號豪景閣全幢豪宅，正接受洽購，涉資逾10億元。