大摩標售百利保廣場估值13億

大摩標售百利保廣場估值13億

【本報訊】去年甲級寫字樓價大升逾70%,租金回報卻跌至偏低水平,早年趁低吸納的外資基金陸續沽貨套現,繼澳洲LendLease去年以4.85億元售出中環皇后大道中九號4層寫字樓,美資摩根士丹利旗下基金及有關人士已委託測量師行,以招標方式出售銅鑼灣百利保廣場,5月底截標;並同時暗盤放售上環維德廣場,兩幢商廈估值逾38億元。

大摩房地產基金去年4月夥拍鵬里資產管理及建生國際(224),以約22億元向世紀城市(355)系債權人,一口氣購入銅鑼灣怡和街68號百利保廣場寫字樓連商場,約共21.8萬方呎,及九龍城賈炳達道128號九龍城廣場,約64萬方呎商場。

有意轉型銀座式商場
市場消息透露,大摩等曾考慮配合政府銅鑼灣行人專區和地下購物城的規劃概念,將百利保廣場轉型為銀座式商場,故過去一年未有積極為空置單位招租,永明保險遷出的多層樓面一直騰空。現時最大租客為世城系多間公司,沿用頂樓數層,有見區內店舖和寫字樓價飆升,刺激大摩等趁勢沽貨套現。
據悉,大摩等計劃把百利保廣場連命名權交吉出售,故世城系公司可能或需另覓寫字樓。
利嘉閣工商舖營業董事何德成說,百利保廣場位置有點「吊腳」,寫字樓租值僅每呎10餘元,但若全面翻新或改裝為銀座式商場,估計呎價逾6000元,整幢大廈涉資逾13億元。
另外,大摩03年沙士期間購入的維德廣場商場連寫字樓,約40萬方呎,曾斥資5000萬元翻新,寫字樓部份最新租值每呎近20元,鄰近的信德中心東翼34樓最近創出每呎8000元高價;市傳大摩暗盤放售維德廣場,意向價25億元,較購入價升近兩倍。

維德廣場意向價25億
大摩旗下基金及有關人士,過去5年在港吸納多項物業(見表),涉資逾36億元,包括寫字樓、商場、酒店及數據中心等;上月轉移陣地,首度進軍澳門樓市,夥建生及美國上市公司以6億元,購入葡京娛樂場附近一幢22層商廈,約43.7萬方呎。
除大摩基金外,LendLease有關人士亦積極出貨,所持的4層金鐘力寶中心寫字樓,及半山堅尼地道4號豪景閣全幢豪宅,正接受洽購,涉資逾10億元。