【本報訊】物業市道好轉，紓緩負資產問題。金管局總裁任志剛昨日在立法會表示，負資產住宅按揭宗數，由去年底1.9萬宗回落至今年3月底的1.4萬宗，跌幅達27%，涉及金額240億元；與03年6月高峯期負資產宗數達10.6萬宗，涉及金額1650億元比較，分別減少約87%及約85%。他期望，隨着房地產價格持續改善，可減少負資產業主的負擔。
根據金管局最新數字，負資產資產質素持續改善，其中3個月以上拖欠比率由去年底的1.58%降至1.51%。負資產按揭無抵押部份，由去年底的50億元降至40億元，整體按揭成數也相應下降至117%。未償還負資產樓按貸款組合的加權平均利率為最優惠利率減0.76厘。
對於立法會議員陳鑑林建議，由金管局就樓市風險提供指數分析，讓市民能更易掌握市場狀況及風險。
任志剛回應說，不希望出現由該局訂定的樓市分析指數，因此舉涉及道德風險。他指出，目前樓市形成泡沫的風險仍然偏低，但有迹象顯示，市場炒賣活動增加，最近數月，俗稱「摸貨」的確認人交易佔樓宇交易總數約4%，03年約1%，97年金融風暴前的高峯期則為8.4%。
星展銀行香港零售銀行業務總監張耀堂相信，今年負資產情況持續改善，但速度較緩慢，主要因為樓市升幅較去年溫和，以及仍然集中於大價樓和豪宅。不過，要在短期內解決負資產問題仍然困難，因為據他了解，雖然負資產按揭整體按揭成數下降至117%，但仍有部份物業的按揭成數與總體數字有一定距離，難望很快解決。
不過，他認為，由於負資產已降至低水平，因此銀行界關注程度已減，加上負資產按揭資產質素大大好轉，而趨勢持續，故對銀行構成的風險大減。
永亨銀行副總經理黃循球也預期，隨着經濟好轉及樓價回升，負資產減少，但全年回落速度放慢。現時負資產按揭佔該行按揭組合的比率僅為單位數字。
美聯物業昨日亦公布，3月底本港負資產數（只計一按貸款）降至約2萬宗，較去年底減少11.7%，較03年6月高峯期更減少88.6%。
該行首席分析師劉嘉輝估計年底前樓價仍有上升條件，相信負資產數目將持續減少，料在今年內消失。