利率持續偏低 恐樓價租金飛升<br>任志剛罕有作通脹預警

利率持續偏低 恐樓價租金飛升
任志剛罕有作通脹預警

【本報訊】資金持續流入導致本地貨幣環境寬鬆,推動經濟復甦,但金管局總裁任志剛昨警告,指低利率及寬鬆貨幣環境若維持下去,「將鼓勵房地產價格及租金上升」,引致通脹率提高。是次乃本港脫離通縮後,任志剛首次明確而高調地關注通脹升勢的隱憂。

任志剛昨出席立法會財經事務委員會會議時指出,目前雖無通脹肆虐的問題存在,該局估計至年底時,消費物價指數與去年底比較,可能升至2.5%,高於全年預算整體通脹率1.5%的水平。他期望目前貨幣寬鬆的環境,能「盡快消除,回復正常」。他說:「若有得揀,希望港元利息偏低的情況能夠理順,與美息同步。」因為加息可在較早期階段將通脹勢頭「壓番低」。

租金急升推高通脹率
過去18個月資金持續流入本港,箇中原因是市場憧憬人民幣升值的熱情未有消退。他表示,屬於滯後指標的租金項目,若升幅開始在消費物價指數反映,今年通脹率會有顯著升勢。本港寫字樓及店舖價格,已較03年中的谷底分別升111%及77%。
對於議員李卓人詢問當局提出通脹加劇的預告之際,有何政策或工具配合調控?任志剛認為,在維持滙率穩定為政策目標的前提下,要同時維持利率及內部價格穩定不太可行,故很難有金融政策或工具配合調控通脹。
不過,他指出,當局「有空間喺市場做啲嘢,理順環境。」至於具體手段為何,則以市場敏感消息為由,拒絕披露細節。但他強調此舉並不是指要銀行加息,在實施任何措施前,會與銀行界及外滙基金諮詢委員會討論。該局亦會研究,改善在現行貨幣發行局制度操作下,港元利率如何可更貼近美息走勢,從而減低息口波動。

金管局有能力「理順環境」
有議員詢問人民幣若大幅升值對本港的影響,他回應說,不覺得人民幣有大幅升值的可能,倘真的發生,進口內地產品的價格將變昂貴,本港經濟亦可能有因過熱令資產價格形成泡沫的隱憂;另本港貨品會相對變便宜,從而吸引內地遊客來港消費。內地官員多番強調改革人民幣滙率形成機制及保持滙率基本穩定,他指此舉不等於人民幣滙率會大升大跌,相信即使人民幣滙率增加彈性,亦不意味會大幅變動。

人民幣不虞大幅升值
早前曾預告通縮消除的任志剛指出,他將會繼續發揮預警作用,提醒市民大眾,一旦市場對人民幣升值預期減退,本港追加或超加息的情況可能隨時出現,屆時會對借款人構成影響。