交投減　利率升
環球投資：倫敦樓價看跌一成

【本報倫敦專訊】倫敦住宅交投今年首季持續放緩，雖然樓價去年中至今，僅跌1至5%，但已陸續有投資者損手離場，不少物業放售超過半年仍然無人承接。雖然部份業內人士仍然看好今年樓市，但有經濟研究員預料，全年樓價下跌10%，成為10年來首次按年下跌。
英國最大合作社銀行NationwideBuildingSociety報告，首季全國樓價較去年第四季微升0.22%，倫敦則跌1.06%。與去年同期比較，全國升9.9%，倫敦升幅最小，只有3.8%。但該行仍然看好後市，預期今年倫敦樓價上升3%。

過去10年升值1.9倍
另外，Hometrack網上地產調查公司研究報告顯示，倫敦住宅3月平均成交價為26.24萬（英鎊，下同），較2月上升1.5%，相對去年6月的27.59萬，仍跌4.9%。報告指出，3月份買家入市意欲增強，物業由放盤至售出的時間，縮短至平均6.1周。該公司修訂對今年倫敦樓價的預測，由原本估計下跌5%，調整至無升跌。
英國樓價96年初見底回升，並逐年拾級而上，土地註冊處資料顯示，過去10年，英國樓價平均上升超過1.7倍，倫敦的升幅更達1.9倍。
不過，一名經濟研究員指出，目前樓價已升至不合理水平，03年以來，交投明顯減少。去年開始，不少公司大幅裁員，估計今年陸續有來，加上利率仍會上升，預料今年倫敦樓價下跌10%。

持貨3年放售多損手
地產界人士指出，雖然各方的統計數據均顯示，02年中至今，樓價累積上升20%，其實該等數據不能完全反映市況，因為數據只是將所有單位的成交價作計算，並沒有以面積或房間數目等來細分。事實上，在02年中以後購入物業的投資者，在現市況下，多是打和或損手。
一名買家02年中以35萬購入倫敦Chelsea區單位，去年底以33萬蝕讓，連同3%釐印稅、2.5%代理佣金、律師費等支出，虧損超過4萬。在近年樓市升浪中有所斬獲的一名投資者，03年以38萬購入倫敦西兩房單位，去年10月叫價42萬，現時減到38.5萬，至今有近百人睇樓，但無人出價。

邱吉爾故居乏人問津
另外，英國已故首相邱吉爾，1930至1939年居住過的西敏寺區MorpethMansions單位，業主叫價200萬，放盤超過半年未見承接。據悉，業主之前叫價225萬。由MorpethMansions步行往Victoria火車及地鐵站僅兩分鐘。
MorpethMansions共有52個單位，最新成交為1號室，今年2月以78萬轉手，5號室03年2月以92.5萬售出，21號室02年7月以89萬易主。
《英國篇》