【本報訊】中央政府為了達到遏抑內地樓市大炒作風氣，重手推行連串宏觀調控政策，美聯中國統計，炒風極盛的上海，上月二手成交量大跌約30至50%，又因炒家急於放售單位，令放盤量暴增約50%。市場估計，未來若再有需要，政府加重徵收稅項，會是下一輪的調控手段。
美聯中國上海區域董事劉志忠表示，上海首季樓市持續暢旺，樓價升約15至20%。但是中央逐步推出打壓措施之後，踏入上月，市況明顯轉變，普遍瀰漫觀望氣氛，靜觀中央政府會否再採取新一輪措施。
一手樓價應聲下跌約15至20%，二手樓業主叫價暫時未見大變，但未有如過往般經常反價，大多數「價到即走」，但成交量仍跌約三至五成。上月有大量新增的二手放盤，多數都是由炒家放售。
他預期，因為本月二手樓價勢必跟隨一手下滑，估計跌幅約8至15%。然而，由於政府施行的調控措施初見成效，相信本月也許不會有新招出台。但是如有需要，政府仍可透過徵稅，加重買家的置業成本，其中傳言已久，市政府要將契約稅由現在的1.5%調高至3%，對樓市將有直接負面影響。另外銀行提高按揭息率，也可加重供樓負擔。
中原中國上海總經理譚百強指出，自從調控措施出台，上海上月一手市場成交驟減，跌幅達七成，主要是措施嚴重打壓投資客入市意欲，而且出現不少退定個案。上月二手成交額也較3月跌約5至10%，成交量跌約五成。他認為，如果中央政府增加物業增值稅的幅度及加長徵收期，加強嚴控銀行放貸，都會對樓市構成沉重打擊，反而增加契約稅的影響卻不大。
美聯中國行政總裁郭應龍認為，政府推行政策，旨在將樓市撥亂反正，並非要令樓市大跌，故相信內地樓市經過是次整頓後，將趨更健康發展。
