【本報訊】港島區洋房新供應量今明兩年逐步遞減，預計今年僅74單位，較去年少17.7%，至06年更驟減至只有35伙，但市場對全新洋房需求有增無減，此消彼長下，近期一手洋房呎價已貼近2.5萬元水平，美聯物業預計，下半年推出的山頂洋房，呎價勢必突破3.5萬元。
美聯執行董事陳坤興表示，港島洋房供應緊張，令價格升勢拋離中小型住宅，且快重返97年高位。今年首季洋房及中小型住宅，平均呎價分別15416元及3125元，較03年第二季低位上升99%及61%，但仍比97年高峯落後25%及48.8%。
洋房與中小型屋苑呎價的差幅，由97年2.4倍，拉闊至現時的4倍，反映豪宅購買力遠勝97年，樓價兩極化情況比97年更甚。
另外，美聯伍創業表示，港島洋房呎價持續急升，今年首4個月已上升13至18%，預期下半年焦點洋房山頂施勳道8號推出，呎價有力攀至3.5萬元水平。