香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者胡先生居於荃灣一幢樓齡近20年多層住宅大廈，日前接獲業主立案法團通知，表示要進行大廈外牆、渠管及消防系統等維修工程。胡先生認為此舉乃浪費金錢，特來信查詢有關大廈維修保養的一般指引。
房屋協會解答：適當的大廈維修及保養可令居住環境安全和舒適，亦有助保持物業價值。部份業主以為樓宇保養是浪費金錢，這是一種錯誤觀念。
透過定期維修保養，不但可保持大廈內各項設施正常操作，更可延長大廈壽命，避免因維修欠妥善而造成損毀甚至意外，引致更龐大維修費用，令業主蒙受更大損失。
業主立案法團應制訂一套長遠維修保養計劃，預計各項開支，並按部就班地進行。
常見的大廈損壞情況包括：
‧天台漏水
‧外牆批盪/紙皮石剝落
‧外牆簷篷/露台損毀
‧窗戶滲水/生銹脫落
‧石屎剝落
‧牆壁/樑柱出現結構性裂縫
此外，屋宇裝備通常屬於機械性質，較易耗損，應制訂例行檢查時間表及定期更換零件，避免因零件老化而發生故障，對業戶造成不便。例如應定期檢查供水和排水系統、電力裝置、消防系統及電梯裝置等。
若斜坡或擋土牆是在私人土地範圍內，法團應安排每年勘察斜坡一次，並由合資格的土力工程師每五年檢查斜坡一次。
樓宇能夠保值，除管理得宜外，還需依賴有計劃的維修保養。如有需要，還應尋求合資格人士的專業意見。
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