【本報訊】九龍倉（004）收租旗艦尖沙嘴海港城，寫字樓部份空置率跌至只有3%，上季續租租金升幅15至20%，店舖續租最高升幅更達40%；其中樓齡較高的海洋中心低層，將陸續改建增加零售樓面，其中4樓海洋皇宮酒樓舊址連寫字樓接近6萬方呎，將分間為3至4個食肆舖位，預計工程明年底前完成。
九倉旗下海港城置業助理總經理凌緣庭表示，海港城的輪候租戶愈來愈多，早於一兩年前九倉已部署改建海洋中心，利用海港城未發展的地積比率，增加零售樓面滿足租戶，工程包括把1樓停車場改建商場、修改2樓部份通道、4樓海洋皇宮舊址約4.5萬方呎連同萬餘呎寫字樓，一併改間為多元化特色食肆，涉資約1億元。
她說，海洋中心1及4樓部份正「以市值租金」進行預租，現時海港城商場呎租由數十元至接近400元，另加8至20%的營業額攤分，以較高者為準；上季絕大部份續租租金有雙位數升幅，最高達30至40%；至於租戶營業額，則較去年同期升20至30%。
寫字樓方面，凌緣庭說由於海港城空置率已低至3%，空置樓面主要預留給現有租戶擴充；港威大廈呎租已達30元，預計年內租金升幅平穩。
海港城包括商廈、商場、服務式住宅、酒店及會所，總面積達840萬方呎。