今年放緩料升一成半
大屋苑沙士兩年漲價70%

【本報訊】樓市經過兩年回升，主要二手住宅屋苑呎價，較03年沙士期間谷底時高約70%，已累積一定升幅，業界預料今年升勢將放緩，全年僅升約15%。

美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，截至本月26日，50個大型屋苑平均二手呎價為3125元，比03年低位的1854元，急升68.6%；但與97年高位的6208元，仍低近50%。因負資產問題可望於今年內消失，而本港經濟持續改善，市場少負面消息，預期樓價仍有上升空間，惟因今年一手供應會比去年為多，壓抑二手樓價升幅，料只升約15%。

新盤供應多壓升幅
在主要屋苑中，以鰂魚涌太古城升勢最凌厲，呎價較03年5月沙士時，勁升83.2%，高見5052元（見表）。劉嘉輝補充，太古城呎價高峯期超過8000元，03年初曾出現急跌，因跌得深，故過去兩年反彈幅度也更為可觀，但其實與97高位仍有一段距離。
此外，熱門屋苑如荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城等，都錄得逾七成升幅。至於大嶼山愉景灣，則是眾多屋苑中，少數價量同樣錄得理想升幅，本月有96宗註冊，較03年5月升11倍；呎價3728元，上揚72.8%。

嘉湖落後更遜淘大
不過，仍有不少屋苑造價升幅遠遠落後大市，例如天水圍嘉湖山莊，呎價僅1818元，比沙士期間只回升38.5%，升幅甚至低於沙士重災區九龍灣淘大花園的39%；而將軍澳維景灣畔本月的註冊量，雖然較沙士時勁增達80倍（當時一宗），報81宗，可是呎價升幅卻低於四成。
劉嘉輝表示，相對於03年，04年樓價因比較基數低，故升幅特別明顯，全年升逾三成，但經過急升後，今年料趨放緩，全年升15%，而首季已上升5%。他相信，今年二手住宅成交量維持活躍，增長幅度會較樓價為高。