【本報訊】信和置業（083）2月以高價投得九龍灣常悅道地皮，刺激區內樓價，企業廣場3期15樓全層，剛以每呎約4300元易手，較賣地前該廈平均造價大升28%；地產界人士估計，信和日後建成的寫字樓，將有合理利潤。
美聯物業九龍商業部助理區域經理區詠妍表示，企業廣場3期15樓，約1.59萬方呎，由用家以約6837萬元承接，每呎約4300元，較業主04年初一手買入價2063元，勁升1.08倍，獲利逾3500萬元。業主為外國時裝生產商，同期買入的11及12樓暫保留自用。
她說該廈現時呎價約4000至4500元，較賣地前平均每呎3357元，升19.2%至34%。信和2月以18.2億元投得九龍灣地王，每方呎樓面地價2988元，料落成後的寫字樓每呎可賣5300元以上，將有合理利潤。
另外，高力國際研究及諮詢董事盧永輝認為，現時核心區寫字樓供不應求，部份公司將轉租可提供更大樓面及租金較低的非核心區商廈，預期未來12個月，機構搬遷及擴充將令甲級寫字樓租值升40%；估計優質工貿大廈租金亦能同步上升，較商舖及豪宅的預期升幅（35%和15%）為高。
至於甲級寫字樓售價，他預期在12個月內可升25至30%；優質工貿大廈升幅，甚至高達40%。