【本報訊】樓市升溫，發展商開盤定價更見進取。新世界發展（017）的將軍澳君傲灣，過去兩日採「派貨」方式，推出40層共400伙供代理配售，昨日全數預售，今日簽約；當中一買家斥資近6000萬元，大手購入2至3層約20伙。因反應踴躍，發展商即場加推，截至昨晚9時已配售500伙。
新世界發展營業及市務總監何伍燕榆表示，君傲灣採「圈貨」方式，推出40層單位供代理配售，主要分布1至3座的20至40樓，呎價3800至5600元；她估計已配售的400伙中，用家佔60至70%、投資客佔30至40%。
何伍燕榆指出，因應整體樓價向上，該盤「入場費」已由早前預計的180萬元，調升11%至200萬元；將於下周四開放示範單位供傳媒參觀，同日公布開售詳情，料有條件加價10%，下周六或日揀樓。
按配售價單顯示，海景與樓景單位定價相差至少10%。以3座28樓為例，望區內將軍澳廣場的2房651方呎L室，呎價3889元；同層海景1055方呎D室，呎價4540元（見表），定價相差近17%。至於同座高層50樓以上海景單位，呎價一律超逾5000元，貼近上月中開售的將軍澳豪庭同類海景單位（5200至5500元）。
昨日，新世界發展位於中環的總部，迫滿地產代理於現場進行配售，場面擠擁，400伙完成配售後，發展商再加推單位，至晚上9時已配售500伙。
毗鄰將軍澳廣場的君傲灣，建有3座住宅，提供1472個單位，2房576至683方呎、3房800至1055方呎，預計明年首季入伙。
因應項目仍屬樓花期，消息指發展商設建築期付款方法，買家於物業入伙前可分段支付樓價15%；使用該付款法，須按定價加4%。
