【本報訊】二手價格持續上升,個別屋苑過去3個月升幅高逾三成,銀行連番加息,正好為樓市降溫,交投亦持續下跌。香港置業資料指出,全港44個屋苑,剛過去的兩天共錄得288宗成交,整體成交量較對上一周下跌6.5%。但個別地區,如長沙灣昇悅居及泓景臺,受惠於附近的宇晴軒第6座推售,轉手增加。
香港置業資料研究部指出,二手成交量,以九龍區的跌幅最細,過去兩天錄得157宗,較前周下跌4.3%。港置助理區域經理黃偉文說,當中以長沙灣四盤,昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天的二手交投最暢旺,較前周上升4至20%。
其他將有新盤推出的地區,二手成交量亦不俗,其中荃灣爵悅庭東爵軒將開賣,該盤過去兩天有7宗二手成交,較前周多1宗,呎價升2.4%至4200元。
不過,缺乏新盤帶動的地區,二手交投仍然淡靜,港島區便由前周的52宗,回落至43宗,跌幅逾17%。熱門屋苑如鰂魚涌太古城、南豐新邨及西灣河鯉景灣,跌幅同為20%。
港置執行董事李志成指出,目前的樓市氣氛仍受加息因素影響,二手放盤業主,亦有因此大幅減價求售,另方面,凱旋門及個別即將開售的新盤,消化市場購買力,令二手成交未見全面回升。但短期內未必會再加息,李氏預計,二手成交量可望回穩。
中原地產則指出,剛開售的新盤銷售成績理想,減低加息的負面影響,據該行統計,十個二手屋苑,共錄得71宗成交,較前周多逾60%。
另外,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,4月份截至21日,土地註冊處共錄得8935宗二手買賣登記個案,預計全月達1.1萬宗,可創97年7月後新高。但預計,5月份註冊量將回落三成,至7000多宗。