最近銀行界討論改變按揭利率的定價方式，各個方案都存在很大缺點，俱不可行。令人憂慮的是，銀行界似很有默契的要推出一個新的機制，目的為何？當事人自然最清楚，但按邏輯推論，新機制是要為銀行界爭取更大利益，而非維護社會大眾利益。市民有這種想法並不出奇，且看在如此激烈的競爭環境下，銀行可輕易地將按揭利率推高，毋須付出任何成本，便可擴闊息差，能做到這一點，相信讀者都看得出箇中玄機。更劣的是，在整個變化過程中，金管局似有在幕後推動之嫌。
有建議銀行界不應再以最優惠利率作為按揭利率調節的指標，而應該制訂一個劃一的按揭利率標準，建議者提出一些理由，其實都是不成理的。標準按揭利率對大銀行有利，而對中小銀行不利，行內也無法達成協議，拋出這個建議時已知不可行，還要讓這建議面世，很明顯是要市民從其他「較好」但其實是「不好」的方案作抉擇。
於是乎，又有建議叫銀行以同業拆息作調節按揭利率之基礎，這亦是一個搞笑的建議。同業拆息非常波動，若港元遇到狙擊或其他不利因素而大幅飆升，勢將拖垮整個樓市，以致香港經濟。年輕的一輩也許不會知道，當1983年聯滙出台前，銀行同業拆息便在20厘之上維持了一段頗長時間，高至40厘以上的拆息亦不罕見，若再發生類似情況，後果如何都可想見。
有銀行界人士認為，拆息高企令銀行之按揭業務出現虧損，這話既非事實之全部，亦非支持上述建議的合理理據。銀行按揭貸款動輒二三十年，銀行採取「借短放長」的融資模式是必然的，即銀行會不斷以短線的資金融資長年期的貸款，以賺取息差，這是銀行按揭業務的最基本運作概念。銀行不會在每個短融資期內賺錢，機會是存在的，但銀行的盈虧結果是要看整個貸款期，而非1年、1個月或1星期，銀行最終若有損失，那便是其經營不善，絕不能以不公平的手段要借款人保證銀行必賺。至於維持以最優惠利率作定價基礎，非常合理，因為銀行之競爭應反映在與最優惠利率之差距，根本不應有劃一定價，撇掉競爭。
以貼現率取代最優惠利率亦不適當，那是把「市場定價」轉為「官方定價」，不符市場經濟的原則，亦不符公眾利益。
冠天