大埔安埔里私人屋苑新興花園業戶，不滿屋苑自十八年前落成入伙至今，各座大廈公共地方不斷僭建，包括各大廈地下擴建大堂、保安室及管業處等辦公室，屋宇署已證實全屬僭建，但十多年來一直懶理，業戶擔心若因違例建築物造成意外，需要分擔保險責任。
新興花園業戶投訴稱，屋苑地下商場內一樓樓梯底被闢作貯物室，懷疑被分租作商舖貨倉；該貯物室在屋苑入伙時，並不存在。
業戶稱，屋苑共有五座，每座地下大堂的擴建部份，以及位於大廈地下的管業處、業主立案法團及保安室等辦公室，全是違例建築物，未獲屋宇署批准已建成及使用。
新興花園由新昌管理服務有限公司管理，新興花園管業經理黃先生回覆本報查詢稱，業戶提及的業主立案法團會議室、管業處辦公室、保安部辦公室，以及第一至第五座地下大堂等的僭建部份，管業處已於去年聘請合資格人士，向屋宇署申請入則手續。
由於屋宇署派員視察後回信管理公司表示，有關設施雖不屬於合法建築物，但因不存在即時危險，故毋須即時清拆。管業處已為該等設施購買足夠公眾責任保險。
十多年前已存在
就業戶指商場一樓樓梯底被闢作貯物室作商舖貯貨一事，黃先生說，該處加設的一道有鎖木門，乃方便管業處職員處理內裏衞生環境，現時沒有供商舖作貯貨之用。
黃先生稱，管業處及保安部於十八年前入伙時已落成使用，而業主立案法團辦公室及各座地下大堂均於十多年前已存在。就去年接獲業戶投訴有關建築物屬違建一事，已於去年九月九日正式去信屋宇署入則申請。
屋宇署函覆本報稱，已派員到新興花園實地視察，證實商場對出貯物房、業主立案法團會議室、管業處辦公室、保安部辦公室，以及第一至第五座地下擴建大堂，均為僭建物。經評估後，認為上述搭建物不屬於現行政策的優先處理類別，故不擬採取即時取締行動。（○三三一○一七）
法律界人士謝天良指出，屋苑內公家設施無論是否僭建，如有人在設施內發生意外，最重要是法團或管業處有否替有關設施購買公眾責任保險，不過，保額最值得關注。
「如果保險最高只係賠一千萬，而單意外係判咗要賠二千萬，咁『突』咗嘅數額就要由業戶攤分。」
就業戶因僭建物位於各座大廈內，擔心放盤時會被釘契，謝律師解釋，其實主要視乎政府部門就僭建物清拆後，如向屋苑討回清拆費又被拒，才會涉及出售單位時業權有問題情況。
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