【本報澳洲專訊】澳洲聯邦儲備銀行3月初加息0.25厘後，供樓一族平均每月約多供30餘澳元，雖然數目不大，但產生的心理影響已浮現，加上市場預期未來還會再加息，令很多有意入市者卻步。筆者一位正在物色新居的朋友說，加息可能刺激投資者出貨意欲，所以寧願等多一段時間，暫時繼續租屋。
悉尼的私人住宅，租盤比例近三成，租客不乏專業人士、新移民、海外學生以及新婚夫婦。當利率向上，樓宇買賣轉趨淡靜時，租務便會變得活躍。
新南威爾斯州房地產協會最新數字顯示，2月悉尼租盤空置率已由去年同期的3.4%，下降至2.5%的5年新低，而悉尼內環區更低見2%。該會總裁Kelly估計，未來數月空置率會繼續低企甚至下跌，尤其是內環區針對投資者而興建的多層住宅大廈供應減少，而來自商業移民及海外學生的需求則不斷增加，故租金仍有上升空間。
新州房署最新數字亦印證悉尼租金正穩步上揚，去年第四季各類住宅租務成交統計顯示，悉尼大都會區（包括內環區、中環區、外環區及其他大都會地區，共四大分區）每周租金中位數為280澳元，較上一季升1.8%，年增長率為3.7%。
若按房間數目劃分，一房及兩房住宅去年第四季每周租金中位數，較前一季增長3.8%及1.8%；三房及四房或以上住宅則持平。
值得一提，有幾個城區（suburb）的租金中位數變化特別大：一房住宅年增幅最大是中環區的Auburn（36.7%）、Rockdale（18.9%），以及其他大都會地區的Cessnock（20%）和Newcastle（12.5%）；而中環區的Strathfield則下跌14.3%。
兩房住宅中，只有外環區的Wollondilly年增幅較明顯，達15.6%，跌幅最大的則為中環區的HuntersHill，下跌15.8%。
由於各城區租金走勢差別很大，香港人要在悉尼投資物業，必先了解各城區的情況。另外，要仔細計算投資成本及回報，因新南威爾斯州政府去年6月實施新稅項，向投資者徵收2.25%的投資物業出售稅，以一間50萬澳元的住宅計算，投資者出售該住宅須額外繳交11250澳元稅款。而當局去年初又將地稅範圍擴大至所有非自住物業，不論地價多少，都要按年繳交地稅，令投資物業成本大增。
新南威爾斯州房地產協會便曾估計，新州實施投資物業出售稅後，每月的成交量料平均減少3000宗。
供應減少，空置率低，對已擁有出租物業者當然是好消息，反正他們已入市，現時形勢有利他們加租提高回報。至於尚未入市的投資者，則要三思而後行。
《澳洲篇》