【本報訊】據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2005》顯示，本港未來兩年私人住宅落成量將持續下降，其中主導市場供應的B類單位（實用面積430至752方呎中型單位），今明兩年各約1.4萬及1.2萬個，較03及04年共3.59萬個單位，少28%，而該類單位集中荃灣及離島。至於大型單位，港島落成量將大跌，明年較去年會大減77%。
該物業報告資料顯示，中小型住宅今年落成量近2萬個，B類單位有13744個，以荃灣、深水埗及港島東區最多。中小型單位明年供應量近1.61萬個，B類單位佔12166個，集中在西貢、油尖旺及荃灣。
大型單位供應上，新界區落成量最少，今明兩年只639個，而傳統豪宅集中地的港島區，今明兩年落成量將出現大幅劇減，跌幅分別是52%及77%。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，豪宅供應量顯著下跌，將會進一步拉闊豪宅及中小型住宅的樓價差距。他預計，豪宅物業今年的樓價升幅，可達30至35%，而中小型住宅升幅有20%。另中小型住宅落成量將下跌，正好淡化加息影響，令買家重拾信心，料短期內交投回穩。
中小型單位供應明年大增逾3000個的西貢將軍澳區，廖偉強認為，自地鐵通車後，外區客入市的比例增加，支持該區樓市，即使供應大升，仍有力消化。
另外，寫字樓方面，04年全港寫字樓吸納量達401.9萬方呎，較03年多逾3倍，空置量1334.7萬方呎，佔總體12.7%。預計今年落成量將急降至66.4萬方呎，約55%來自核心中環區（見表），06年回升至113.3萬方呎，核心區比例降至29%。
據戴德梁行統計，07年中環區將沒有甲級寫字樓落成，今年有AIGTower，明年有置地廣場東翼、廖創興銀行大廈重建及皇后大道中92至94號，共48.8萬方呎建築面積，08年有尖沙嘴機鐵九龍站7期200萬呎及鰂魚涌華蘭路16號155萬呎落成，可望紓緩07年的供應壓力。