【本報資】今年首季樓市由二手主導，住宅買賣熾熱，帶動成交達2.87萬宗。但美聯物業表示，隨着利率上升及第2季發展商推盤量增加，今季樓市將轉移由一手樓主導，預料今季推盤量達5689伙，較第1季2862伙大幅升98.8%。新盤售價與二手樓價差距將逐步收窄，加上利率上升，預料今季換樓及投資意欲減，二手交投跌幅20%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首季二手成交佔整體買賣87%，相反，一手僅佔整體13%，成交比例嚴重不平衡。土地註冊處數字指出，今年首季一手成交金額168.5億元，較去年首季351億元跌52%。
不過，集團預期，今季發展商將積極推盤，一手成交料重上6000宗水平，升幅62%。二手市場則受加息影響，投資客及換樓客意欲減少，料今季二手樓成交有2萬宗，較首季2.5萬宗回落20%。
雖然集團認為樓市本季會調整，但幅度較去年少。第2季整體住宅成交料2.6萬宗，較首季2.87萬宗，跌9.4%，與去年第2季住宅成交量比較，跌27%。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，今年首季樓市投資氣氛較濃，購入2個單位或以上的投資者達576個，較去年第4季302個升近1倍。不過，隨着加息，投資成本增加，料今季投資者沽貨多於入貨。