屋宇署與《蘋果日報》合辦「愛護樓宇面面觀」專欄，逢周三刊出，講解與樓宇保養和安全家居有關資訊。
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問：經常聽到屋宇署發出各式各樣的命令，要求業主清拆僭建物或維修樓宇，究竟共有多少種不同的「命令」？
答：屋宇署若發現私人樓宇有僭建或失修的情況，可以根據《建築物條例》，向有關業主發出命令，勒令業主進行勘測、修補損毀或復修違規之處，以確保公眾免受違規工程及失修樓宇的威脅。以下是一些常見的法定命令：
僭建物清拆令：這命令是根據《建築物條例》第24條發給僭建物所在處所的業主，規定他們在指定限期內清拆僭建物及按核准圖則將樓宇修復至原狀。
樓宇勘測令：這命令是根據《建築物條例》第26條發給樓宇有早期損毀、欠妥或破舊迹象的業主，着令業主聘請認可人士進行詳細勘測，以確定樓宇破損的性質及程度，並向屋宇署提交補救或修復方案，以糾正欠妥情況。
樓宇修葺令：這命令是根據《建築物條例》第26條發出，目的是規定樓宇有嚴重失修問題的業主，聘請認可人士進行維修工程。
除了樓宇構築物之外，屋宇署亦可根據《建築物條例》第27Ａ和28條發出法定命令，規定業主修葺有危險的斜坡，和欠妥的排水渠管。另外，屋宇署亦有權根據有關消防安全條例發出改善消防安全指示，以提升或改善樓宇的消防安全建造規格。
因各類法定命令都有法律效力，任何人士若不遵從命令的規定，有可能被檢控，一經定罪，可處罰款及監禁，業主或立案法團務必要留意。
其實業主應對自己物業負責，主動妥善維修樓宇，而毋須待收到法定命令後才採取行動。真正愛護自己的物業，愛護樓宇的業主，更應定期勘測和保養樓宇，以保持一個安全居住環境。
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