【本報訊】中環寫字樓最大業主置地公司表示，旗下寫字樓租金於本年首季錄得逾20%升幅，遮打大廈實質呎租已達70元，刷新97年中區整體寫字樓租金紀錄，更透露該集團對勾地表內中環街市商業地皮感興趣。
置地執行董事周明祖昨日出席置地廣場新停車區啓用禮後表示，中環甲級寫字樓需求強勁，但未來幾年新供應卻不多，預期租金必會向上，過去一季，該集團旗下的中環寫字樓，租金上升超過兩成，高於整體市場，其中租值最高的遮打大廈，已全部租出，最新實質呎租叫價（以實用面積及扣除免租期計）已屆70元。
他說，旗下寫字樓空置率低於5%，租金已升穿97年水平，至於未來能否重回94年歷史高位，則有待觀察。
今年中環新落成甲級寫字樓僅有AIGTower，扣除業主自用及預租的樓面，可供出租僅10餘萬方呎，地產界人士表示，該廈最新呎租由月前50餘元升至63元，另一指標商廈國際金融中心2期，呎租叫價亦逾70元。
置地廣場東翼正擴建18.2萬方呎全新寫字樓，周明祖預期，該廈06年底落成，明年首季才考慮預租。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻相信，中環甲級寫字樓租金，一定有機會重回94年高位，因為未來數年供應短缺，加上需求持續受本港和內地經濟好轉帶動。
世邦魏理仕大中華區環球研究及客戶業務部助理董事黃秀銓預期，今年全年中環甲級寫字樓租金將升35%，首季已升19%，明年租金仍會向上，可望回升至接近97年水平，但能否挑戰94年高位，要視乎經濟發展，及07年可能預租的九龍站7期約200萬方呎寫字樓，對市場造成的影響。
據該行統計，上月底中環整體甲級寫字樓，以實用面積計，平均呎租41.5元，與97年高位71元比較，仍低41.5%，若與94年歷史高位90元比較，更低54%。
