香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，由今日開始，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修的資訊。香港房屋協會是一個非牟利房屋機構，最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助。歡迎讀者來信查詢(香港中環郵政信箱8600號)。 熱線：2882-1717
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讀者韓小姐居於一幢舊型多層大廈，鑑於添喜大廈的巨額賠償事件，成為業主立案法團和業主們關注的問題，她欲查詢有關購買公眾責任保險的須注意事項。
房屋協會答：大廈業主立案法團一般都會購買公眾責任保險，以承擔第三者在物業擁有人的地方因物業擁有人的疏忽而引致其損失的索償（包括有關的訴訟費用）。
由於這類保險的保額較龐大，保費通常由所有業主攤分。要是沒有公眾責任保險的保障，業主便需要各自斥資賠償。
香港有過百家保險公司。法團在選擇保險公司時，應同時參閱數家保險公司的建議書，詳加比較。除比較保費外，更應比較保障範圍及條款內容。同時應選擇穩固、信譽良好、服務優良及價格合理的保險公司。
為確保以合理價錢得到最大的保障，法團可邀請多家保險公司以投標方法報價。
在衡量保額時，要視乎存在的風險及其影響程度。法團需評估大廈的人流多寡、大廈的保養情況、大廈管理的水平是否滿意及過往的其他公眾責任保險的索償記錄等。
所有保險合約，均有「豁免項目」，列出不受合約保障的範圍。索償糾紛往往因為投保人忽略或沒有詳閱這些豁免項目引起。
即使大廈已經投保，法團仍應採取適當措施，以保障大廈的地方及設施安全。這不但能減少不幸的意外事件，亦可避免因提出索償引致日後的保費激增。
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