【本報訊】北京北辰（588）爭取發行A股集資的計劃，可望在未來1至2個月落實，集資20億至30億元（人民幣．下同）；若加上銀行貸款，北辰可動用資本達140億至170億元，足以應付奧運國際會議中心、奧運媒體村及北辰大廈等約90億元投資額；餘額將投資其他物業，以保持公司每年盈利增長。
總經理賀江川表示，原本計劃發行A股集資逾30億元，現修訂為最多30億元，集資規模縮減最多三分一；發行股數亦由15億股減至8億至10億股，按現時每股資產淨值2.18元，估計發行價不低於2.24元。他解釋削減規模是為免對A股市場造成衝擊，及避免因大量發股攤薄每股溢利；否認受中國證監會壓力，強調雙方經溝通後取得共識。
縮減A股集資規模，令公司資產由原先預計擴大股本後達83億元，降至約70億元。賀江川稱，若保持負債比率在50至60%，銀行貸款的規模亦要縮減。由於奧運相關項目的90億元投資額必須投入，他不諱言物業發展的投資會相應減少，公司會考慮其他融資渠道，包括在內地發行可換股債券及銀行貸款。
北辰04年度業績倒退，董事長趙惠芝有信心本年度盈利增長35%，主要來自發展物業收益增加。她解釋，雖然內地加大宏觀調控，但北京樓市以用家主導，在求過於供下，樓市可望穩步上升；該公司亦會增加推盤數量，推動發展物業收益。
賀江川指出，待奧運結束，旗下奧運會議中心及北辰大廈將令集團的投資物業樓面，面積增加至100萬方米，由於奧運會議中心地皮國家補貼約7億元，加上北辰吸取了發展亞運村的經驗，是次在規劃時已從商業角度出發，預期有關投資的收益率可逾10%。他又稱，單是奧運國際會議中心的地價，已由成本每方米1350元，漲至市價4700元；北辰大廈亦由每方米1400元，升至4500元。
不過，奧運項目利潤要至08年後才可反映，未來3年北辰盈利增長靠旗下5個發展項目（見表）。北辰現有土地儲備209萬方米，仍須擴大土儲規模，正物色北京以外的投資目標。