【本報訊】尖沙嘴凱旋門頂層複式呎價刷新本港分層豪宅紀錄，令手持貴重豪宅的大業主，趁勢拆售，九龍倉（004）一直只租不賣的「WharfPeakPortfolio」，包括山頂種植道1號、MountainCourt及ChelseaCourt，計劃逐步分拆出售，連同持有多年的山頂紅莓閣，及剛申請預售的歌賦山里3號，估計總值74億元。
率先推出的種植道1號，發展商目標呎價3萬元，物業總樓面10萬方呎，市值高達30億元，為拆售山頂豪宅中最貴重一項。
該盤由4座共48個單位組成，面積1770至2284方呎，料入場費超過半億元。現時九成已租出，平均呎租約50元，每年租金收入達6000萬元。發展商將因應買家需要，推出交吉或連租約單位。
種植道1號是九倉於96年以5.7億元向張祝珊家族購入，樓面地價6000餘元，連同建築費，每方呎成本約1萬元，物業於02年落成招租，期間屢獲基金出價洽購個別座數，但九倉一直不為所動。另山頂兩個差不多同期落成的豪宅，MountainCourt及ChelseaCourt，亦只租不賣。隨著近期豪宅呎價屢創新高，發展商態度轉變，九倉置業董事黃光耀表示，逐步研究山頂物業去向，暫專注種植道1號的銷售安排。
第一太平戴維斯住宅銷售部董事方文彬表示，過去18年，山頂只有290個分層單位落成，絕大部份由業主持有收租，售出的單位僅11個。未來3年，山頂新落成分層單位僅46個，盤源相當罕有，料種植道1號稍後應市，造價可成為市場指標。
除WharfPeakPortfolio，九倉持有多年的紅莓閣10座洋房，也計劃短期內推出，歌賦山里3號5座洋房，會在下半年開售。會德豐地產物業投資董事韋理信表示，除住宅外，旗下北角健威坊及西環聯邦新樓商場，亦同時放售，前者擬全座出售，估值8億元。後者已成功拆售13個商舖，套現6000萬元。
