【本報訊】最優惠利率（P）維持在5.25厘的滙豐及恒生銀行（011），昨跟隨中銀香港（2388）將新造樓宇按揭利率調高，由今日起從P減2.5厘增加至P減2.25厘（即3厘），並且全面取消現金回贈，成為本港唯一完全沒有樓按回贈的銀行。銀行界相信，會引發其他銀行跟隨取消有關回贈。
銀行界人士表示，按過往P與同業拆息息差平均維持逾3厘計算，估計樓按息率會逐步加到3.5厘至3.3厘。另外，中信嘉銀及富邦（香港）（636）昨日都酌量調高新造樓按息率及降低現金回贈（見表）。
滙豐銀行執行董事王冬勝表示，該銀行將新造樓宇按揭息率調高，並取消現金回贈，主要是反映市場利率上升。他不擔心此舉會削弱滙豐在樓按市場的競爭力，因為該銀行並沒有如其他銀行般將P調高。
他指出，滙豐仍將P維持於5.25厘，主要是現時銀行體系結餘仍保持38億元的水平，近期市場拆息亦沒有多大變動，未來該銀行會否再調整按揭息率，視乎同業拆息、銀行結餘、市場競爭情況及客戶需求而定。他預計，美國聯儲局下次議息將再加息0.25厘，當地息率今年將升至3.75厘。
恒生銀行副董事長兼行政總裁鄭海泉表示，基於利息成本壓力，故調高新造按揭利率，而現金回贈是按揭息率的一部份。被問及為何不調整P以抵銷資金上漲壓力，他認為，不少貸款以P為基礎，而按揭利率則偏低，故為了平衡客戶服務及股東回報，行方認為目前新造按揭利率是合適水平，現階段未有計劃調整P，惟一切視乎美息走勢及本港同業拆息狀況。
對於會否追隨滙豐及恒生取消現金回贈，中銀香港零售銀行部市場營銷處主管林甘雨說，會因應本身資金成本及同業做法來檢討按揭息率。東亞銀行總經理兼個人銀行主管唐漢城表示，面對資金成本上漲的挑戰，同業取消現金回贈，會引發其他銀行考慮。
星展（香港）零售銀行業務總監張耀堂認為，整體按揭利率向上是必然趨勢，不過，他個人傾向暫時保留若干現金回贈的安排，以滿足不同客戶需要。按過往P與同業拆息息差維持3至3.1厘及P為5.5厘計算，他認為較正常的按揭利率應介乎P減2至2.2厘。
對於銀行相繼調高按揭息率，地產建設商會主席何鴻燊認為，對樓市影響輕微，他指出「樓價起緊，一定會繼續起」，銀行加息「太濕碎」，「個市道要上就上，冇辦法」。
