【本報訊】今年首季港島及尖沙嘴區甲級寫字樓吸納量高達94.5萬方呎，較去年同期升45%，是過去5年的季度第2高，租金升15%，戴德梁行預期，今年吸納量會較去年少，但即使全年吸納量只及去年一半，約150萬方呎，年底時中環寫字樓空置率已可跌至6.3%低水平，與01年首季科網熱相若。
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，現階段仍維持去年底租值預測，全年甲級寫字樓租金升30%，需觀望本季實際需求，才決定是否調高預測。
他說，上季中環甲級寫字樓吸納量53.5萬方呎，佔港島及尖沙嘴總吸納量56.6%，較去年同期升24.4%，其中不少金融業相關機構，預期未來商廈租金因供應短缺而上漲，提前承租或預租更多樓面以備擴充，空置率由去年第四季10.3%，跌至8.4%，反回02年次季水平，扣除免租期後的實用面積呎租由33元，升15%至38元，估計年底可再升15%至44元。
戴德梁行北亞區執行董事韋達維說，中區最優質的甲級寫字樓，空置率低於5%，個別月租叫價已高達每呎70元，貼近科網熱水平，會否削弱需求有待觀察。
另外，據仲量聯行統計，中區空置率已降至97年的低水平，首季中區租金勁升25.1%，預計全年可升35%。
仲量聯行大中華研究部主管曾紀崇表示，首季中小型住宅升值13.3%，遠較豪宅的6.9%為佳，預計年底前可再升15至20%，全年升近35%，與去年相若，有關預測較去年底的15至20%為高。