【本報訊】加息周期展開,銀行因應市場憂慮息口趨升及爭取樓按業務,推出供款折扣計劃搶客。恒生夥拍利嘉閣為一、二手樓買家,提供首3年定額供款計劃,月供金額可低至一般供款的六成。業內人士認為,面對發展商惜售一手樓,銀行在二手樓按市場競爭激烈,相信各類樓按產品將陸續出現。
恒生銀行樓宇貸款業務主管譚麗琼表示,新推的供款折扣計劃,是針對置業人士因息口變動而作的資金安排,銀行並無津貼。計劃適用於一及二手物業,樓按成數70至95%均可,銀行為買家設定首3年每月定額供款,月供可低至一般樓按的六成。
在新計劃下,以貸款額100萬元,全期P(優惠利率,5.25厘)減2.5厘,20年還款期計,首3年供款中的利息比重,將由一般樓按的40%提升至60%,部份本金延期償還;但實際還款額高於一般樓按計劃約1.83%。
折扣供款期內,供款必須足以支付利息;若因P變動,令每月供款不足支付一般還款計劃的利息開支,供款額將會調整──即P上升2厘或以上,每月供款額才需要增加。
她說,過去幾年銀行承造一手樓按競爭激烈,近年發展商惜貨推售,新造樓按已由二手主導,比率並由今年1月佔80%,升至3月的90%;相反,一手樓按僅佔約10%。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為,二手樓交投在首季急升後,第二季已見放緩,原估計成交量跌10%,但相信新推樓按計劃可起對沖作用,料該計劃主要惠及700萬元以下物業。
九龍建業(034)市務及銷售總經理羅汝榮表示,資金流向未明朗前,樓按風險不算高,加上樓市進入升軌,銀行將不斷推出樓按計劃迎合市場需要,屬良性競爭。