【本報訊】加息周期展開，銀行因應市場憂慮息口趨升及爭取樓按業務，推出供款折扣計劃搶客。恒生夥拍利嘉閣為一、二手樓買家，提供首3年定額供款計劃，月供金額可低至一般供款的六成。業內人士認為，面對發展商惜售一手樓，銀行在二手樓按市場競爭激烈，相信各類樓按產品將陸續出現。
恒生銀行樓宇貸款業務主管譚麗琼表示，新推的供款折扣計劃，是針對置業人士因息口變動而作的資金安排，銀行並無津貼。計劃適用於一及二手物業，樓按成數70至95%均可，銀行為買家設定首3年每月定額供款，月供可低至一般樓按的六成。
在新計劃下，以貸款額100萬元，全期P（優惠利率，5.25厘）減2.5厘，20年還款期計，首3年供款中的利息比重，將由一般樓按的40%提升至60%，部份本金延期償還；但實際還款額高於一般樓按計劃約1.83%。
折扣供款期內，供款必須足以支付利息；若因P變動，令每月供款不足支付一般還款計劃的利息開支，供款額將會調整──即P上升2厘或以上，每月供款額才需要增加。
她說，過去幾年銀行承造一手樓按競爭激烈，近年發展商惜貨推售，新造樓按已由二手主導，比率並由今年1月佔80%，升至3月的90%；相反，一手樓按僅佔約10%。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，二手樓交投在首季急升後，第二季已見放緩，原估計成交量跌10%，但相信新推樓按計劃可起對沖作用，料該計劃主要惠及700萬元以下物業。
九龍建業（034）市務及銷售總經理羅汝榮表示，資金流向未明朗前，樓按風險不算高，加上樓市進入升軌，銀行將不斷推出樓按計劃迎合市場需要，屬良性競爭。
