英住宅期貨 港拆售地權

英住宅期貨 港拆售地權

英國樓價高企,短線升值潛力有限,投資者可轉移陣地,考慮投資地皮,國際物業投資公司DragonPropertyGroup首次在港分拆出售倫敦東南部QueenboroughPark地皮,邀請投資者在土地轉變用途申請期間參與投資,金額可低於20萬元;若3年內申請獲批,可望獲得可觀回報。

市郊農地擬改用途
DragonPropertyGroup董事總經理TonyDavies不諱言,高回報投資具一定風險,有「損手」的可能。他說,英國地價在83至02年累積上升約8倍,平均每年升值11%;相對已見頂的住宅而言,地皮更具投資價值。
位於IsleofSheppey的QueenboroughPark今日在港展銷,地皮距倫敦市中心一小時車程,面積9.4公頃,屬永久業權鄉郊農地,其中三分二地權將率先在港發售,其中排屋地權每份價值約19萬、半獨立洋房每份23萬元。
業主計劃斥資400餘萬元,申請更改土地規劃作住宅發展,預計可於3至5年獲批建244個單位。

估計5年批准申請
他說申請獲批地皮將大幅升值,投資者須按合約條款即時賣出業權套現;若申請10年仍未獲批,投資者亦須按原來用途賣出地皮,價值則按當時農地價計算,可升可跌。
記者:黃素玲