市場沒有任何新的消息，昨日股市又度過沉悶的1天。
最近寫了兩篇樓市的文章，反應熱烈，收到讀者來信及電郵，也接到一些已畢業的城大同學電話，所有的來信、電郵、電話都是想買樓的人。有一位讀者，在1997年摸頂買樓，但事隔8年，他依然想換樓，因為當年買的樓面積太小，要換樓就得先賣樓，他做這樣的決定不容易，因為許多人都不願意在有虧損的情況之下賣樓，賣掉樓的人也多不敢再買樓，所謂「見過鬼怕黑」。
另一位讀者說，去年就想買樓，但1997的陰影太大，每次去看樓後還價，但賣家叫價很硬，死也不肯減，拖拖拉拉，又過了大半年，他說每天生活在內心掙扎的痛苦當中。還有一位讀者問我：一些偏遠地區如天水圍、屯門的樓價依然很低，是不是該趁低買入，這些樓會不會出現追落後的情況？
更多人是問加息與樓價的關係，1994年的加息周期間，香港樓價也曾下跌，這一次的加息周期與1994年的那一次有甚麼不同？
從1997年至2003年，樓市出現長達6年的下跌期，這是香港少有的現象，也因為少有，陰影很大，但我認為陰影愈大，樓市的牛市就愈長，因為受壓抑的力量不會一下子出來，而是逐漸逐漸的出來，還有，過去一整代人，有誰經歷過通縮？也因為有通縮，所以樓價才會出現如此長的下跌期，現在通縮過去了，我們又回到正常的通脹期，在通脹期，有甚麼東西比物業更能保值？
將來，樓市是不是會不斷的上升？會不會有調整？
我認為，在一切恢復正常之後，樓價的升跌很肯定會隨着經濟、利率的走勢改變，會升也會跌，但最重要的是：今後就算樓價下跌，也只會是像1997年之前，大漲小回。
為甚麼？因為香港特區政府醒覺了，知道高地價政策是維持香港繁榮的最佳手法，「八萬五」將從此不再出現。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任