銀行宣告加息之後，供樓人士的負擔便增多了。如果借了100萬元的貸款，分20年攤還，加息1/4厘之後，每月還款大約多還百元多。雖然增加幅度不是太多，但只要息口繼續上升，實質的開支不斷增加，也會感到吃力。
由去年至今，美國一共加了七次息，每次都是輕微調升息率0.25厘。至於香港，過去並沒有緊貼美國加息步伐，直至今年才加了2次息，合共0.5厘。那麼要追回過去沒有加的息率，是否表示今年最少多加1.25厘？
今年香港加息的幅度，若根據市場估計，由0.75厘至1.5厘也有。計了已加的0.5厘，這表示今年息口上升的空間還有0.25厘至1厘左右。
現時不少銀行已把樓宇按揭的息率由最高P-2.8%減至P-2.5%或以下，而現金回贈亦大幅減少。這表示銀行在資金成本確實遇到一些壓力，息差正在收窄，使利潤下降，所以要削減優惠利率及提高貸款息率，才能維持業務有效運作。
由於現時實質樓宇按揭貸款息率只是2厘多，所以就算增加0.25厘，每月的還款也不會增加太多。但要注意的是，利息亦會生息的，如果貸款年期愈長，加息之後的邊際供款，增加的幅度便會愈來愈大。如果按最壞估計，今年尚會加息1厘計算，每借100萬元，分20年攤還，每月新增供款便會超過500元，借200萬每月便多供1000元以上。
銀行加息，對於樓市的影響當然是負面的，這解釋了為何早前二手樓交投暢旺，樓價節節上升，但地產股卻停滯不前。因為股市是跑在樓市前的，因而已預先把加息周期的負面消息，反映在股價之上。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授