因政府要救市而被迫延遲發展的西鐵車站上蓋物業項目，在未來3年應會陸續推出招標，為市場提供近1.9萬個住宅單位。
九鐵發展上蓋物業可謂一波三折，由於西鐵自通車以來，乘客量一直嚴重不足，上蓋物業發展又被政府於02年因救樓市而喝停，令西鐵上蓋項目押後近兩年半才可招標應市。
現時，九鐵可供發展的地產項目共8個（見表）。
今年政府正式解封兩鐵項目後，深水埗南昌站上蓋將為西鐵線項目招標揭開序幕，連同計劃年內推出的3個項目，共提供逾1萬伙住宅。至於餘下的4個項目，九鐵需考慮馬鞍山鐵路線上蓋項目的招標時間，及與政府、地鐵和市區重建局就土地供應協調的結果。
荃灣西站的TW5及TW6地盤，招標日期可能因區內有兩個市建局項目推售而延遲，餘下西鐵項目，估計最少也要分兩年推出。