【本報訊】新世界發展（017）旗下新世界中國（917）2供3供股計劃，本周五截止認購，證券界擔心，以新中現價，小股東會拒絕供股，新世界或要出資包底。新世界發展董事總經理鄭家純表示，包銷供股計劃不變，並有信心隨着新中業務改善，股價可返回供股價以上。
自新中公布供股後，股價曾低見2.8元的供股價，上周五亦收報2.8元。里昂證券指出，若新中股價仍維持現水平，新世界可能須斥資64億元包銷全數，屆時的持股量將增至88.6%，令公眾持股量低於25%的規定水平，為符合規定，新世界可能須透過配售減持新中，相信配售價會低於2.8元，結果將蒙受損失。
鄭家純上周四罕有地會見傳媒，談及新中供股時承認，新世界押注內地房地產市場。他說：「新世界為新中供股包銷，讓人覺得，新世界拿錢資助新中，但新中上市時，新世界沒有畀太多現金，令其發展空間有限，由於看到內地房地產發展潛力大，故透過供股，加大新中在內地房地產的發展。」
新中的盈利前景同樣令投資者擔心。鄭家純說，新中邊際利潤低，是由於初期的地皮及營運成本偏高，但透過集資擴大公司規模，加上新中多年在內地發展，相信未來項目攤佔成本可以降低。現時新中在內地的土地儲備達1600萬方米，足夠未來10年發展。對於中央推行多項措施打擊樓市過熱，只會造成短期心理影響，長遠市場變得規範化，反對新中有利。
至於新世界，主要盈利仍來自本港售樓收益，鄭家純表示，今年將推出6個樓盤。他說，雖然看不通香港地產，但隨着經濟增長，相信樓價亦會相應向上，「因為太耐無地賣，重新推地，令其他人比較進取。」但高地價情況相信不會持續。現時新世界土地儲備約400萬方呎，足夠未來3至4年發展，另有農地正積極爭取轉用途。
鄭家純又認為，政府過份推高補地價，以往一般會為發展商預留20%利潤，現時縮少至10%多，「政府現時計地價比較『勇』，所以最近要傾多次才能成事。」他要求政府以市價作為補地價基準。
另外，鄭家純表示，新世界未來將放慢發展酒店步伐，但在未來5年，仍會有3家新酒店落成，共提供1500至1800間房，預計總投資額約30億至40億元。