今年年初，許多地產分析員都認為，今年香港房地產價格的漲幅將是溫和的，許多人都預測總升幅不會超過10%。可是，用以衡量香港房地產價格趨勢的中原城市指數，竟然在今年的第1季上漲了足足9%。更驚人的是，這9%的升幅中的一半，是發生在最近兩個星期，也就是香港的銀行開始加息0.25厘之後的事，這兩個星期，中原城市指數上漲了4.4%。
為甚麼加息反而加速了樓價的升勢？
加息後，悲觀的分析員說加息會打擊樓價，樂觀的分析員也只能說，加息對樓市的打擊應該不大。可是，結果樓價竟然大漲，而且成交大增。
為甚麼這麼多人在等到加息之後才投身樓市？
開始的時候，我也百思不得其解，幸好，不久前我有位多年前已畢業的學生剛剛買樓，我問他為甚麼選在這個時候買樓？
他的答案是，他一直在等加息，希望加息後樓價會跌，但加息後，發覺賣家一點也不願意減價，於是趕快拍板買樓。我再問他：「你不擔心再加息嗎？」他的答案是：「已經有足夠的準備，而且，只加0.25厘而不是1.75厘，算是意外驚奇了，就算加足3厘，也在預算之中。」
我又發現，買樓像傳染病，會由一個人傳到另一個人。近來連一些長期住公屋的人也開始動心，想買一些他們也買得起的私人樓宇，畢竟，香港人想當業主的的觀念是根深柢固。
今天開始，有些銀行的新造樓宇按揭利率提升了，你認為會影響樓價嗎？我認為不會，相反的，我認為樓價的走勢已經出現突破，突破後的升勢只會加快。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任