數據理想有利樓市
環球投資：溫哥華豪宅熱賣

【本報溫哥華專訊】踏入3月份，溫哥華的樓盤廣告逐漸湧現，多項數據也顯示，當地人的購樓意欲仍在，豪宅樓盤更見暢銷，但專家指出，加息周期將開始，居民置業承擔能力比率也輕微下降，故此預期整體樓市只屬平穩，交投減少，樓價升幅將放緩。
溫哥華地產局每月公布的數據顯示，2月的交投仍屬理想，共有3068個單位易手，較去年2月成交量多1伙，地產局總裁AndrewPeck表示，成交較正常水平為高。

分層住宅交投上升
按物業類別而言，分層式住宅成交較去年同期增加4.9%，平均樓價為24.2萬加元，較去年同期高11.4%；獨立屋成交則少4.2%，平均屋價則升9.4%，達到49.1萬加元；城市屋方面，交投也減少1.5%，屋價則升11.9%。
AndrewPeck分析說，2月的交投較1月份高，屬正常情況，相信有關趨勢會延續至今年其他時間。

市中心物業受追捧
樓盤銷售活動持續活躍，尤其是市中心的海景豪宅。地產經紀表示，目前最具賣點的銷售項目屬於分層單位，尤其是海景豪宅。
地產界人士解釋，這類豪宅銷售對象，是一些去年趁樓市高峯期售出郊區獨立屋的人士，因為這些買家擁有足夠現金購買豪宅，垂青買少見少的海景豪宅。
另一個樂觀訊息來自加拿大皇家銀行所作的一項調查，據該報告發現，31%的卑詩省居民目前仍有意置業，主要因為他們對經濟前景充滿信心，不擔心加息帶來衝擊。

加拿大按揭及房屋公司最新公布兩項同屬利好數據，第一項是2月份的新屋動工量，卑詩省在2月份的住宅新屋動工量為2016單位，較1月份多出107伙，但若以經調整年率計，升幅則為12.2%，是加拿大五大地區內最佳。
另一項數據是加拿大人購買獨立屋的意願，該公司在加拿大的6個主要城市進行訪問，了解居民購屋意願，結果是溫哥華居民及卡加利的居民購屋意願最高，15%受訪者表示今年內有意購買一間獨立屋。
該公司市場研究首席分析員BobDugan認為，有關數據與其原先預測相符，即市場保持平穩增長。

置業能力變化不大
事實上，列治文近期已有一些興建分層式大廈的大型地盤開始動工，舉例如第三路的一個大型地盤，上月底便開始搭建木板，準備預售工作及開始地盤整理。
但豐業銀行發表的報告則表示，卑詩省居民的置業承擔能力比率目前為46%，較去年同期的47%略為下降，主要原因是與區內樓價過去一年明顯上升有關。
RoyalLePageRealEstateServices總裁蘇帕（PhilSoper）估計，今年房屋銷售量將較去年下跌1%，平均售價升幅放緩至4.5%，不及過去3年「價格飆升速度」的一半。
加拿大篇