【本報溫哥華專訊】踏入3月份,溫哥華的樓盤廣告逐漸湧現,多項數據也顯示,當地人的購樓意欲仍在,豪宅樓盤更見暢銷,但專家指出,加息周期將開始,居民置業承擔能力比率也輕微下降,故此預期整體樓市只屬平穩,交投減少,樓價升幅將放緩。
溫哥華地產局每月公布的數據顯示,2月的交投仍屬理想,共有3068個單位易手,較去年2月成交量多1伙,地產局總裁AndrewPeck表示,成交較正常水平為高。
按物業類別而言,分層式住宅成交較去年同期增加4.9%,平均樓價為24.2萬加元,較去年同期高11.4%;獨立屋成交則少4.2%,平均屋價則升9.4%,達到49.1萬加元;城市屋方面,交投也減少1.5%,屋價則升11.9%。
AndrewPeck分析說,2月的交投較1月份高,屬正常情況,相信有關趨勢會延續至今年其他時間。
樓盤銷售活動持續活躍,尤其是市中心的海景豪宅。地產經紀表示,目前最具賣點的銷售項目屬於分層單位,尤其是海景豪宅。
地產界人士解釋,這類豪宅銷售對象,是一些去年趁樓市高峯期售出郊區獨立屋的人士,因為這些買家擁有足夠現金購買豪宅,垂青買少見少的海景豪宅。
另一個樂觀訊息來自加拿大皇家銀行所作的一項調查,據該報告發現,31%的卑詩省居民目前仍有意置業,主要因為他們對經濟前景充滿信心,不擔心加息帶來衝擊。
加拿大按揭及房屋公司最新公布兩項同屬利好數據,第一項是2月份的新屋動工量,卑詩省在2月份的住宅新屋動工量為2016單位,較1月份多出107伙,但若以經調整年率計,升幅則為12.2%,是加拿大五大地區內最佳。
另一項數據是加拿大人購買獨立屋的意願,該公司在加拿大的6個主要城市進行訪問,了解居民購屋意願,結果是溫哥華居民及卡加利的居民購屋意願最高,15%受訪者表示今年內有意購買一間獨立屋。
該公司市場研究首席分析員BobDugan認為,有關數據與其原先預測相符,即市場保持平穩增長。
事實上,列治文近期已有一些興建分層式大廈的大型地盤開始動工,舉例如第三路的一個大型地盤,上月底便開始搭建木板,準備預售工作及開始地盤整理。
但豐業銀行發表的報告則表示,卑詩省居民的置業承擔能力比率目前為46%,較去年同期的47%略為下降,主要原因是與區內樓價過去一年明顯上升有關。
RoyalLePageRealEstateServices總裁蘇帕(PhilSoper)估計,今年房屋銷售量將較去年下跌1%,平均售價升幅放緩至4.5%,不及過去3年「價格飆升速度」的一半。
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