【本報訊】證監會發表房地產投資信託基金（REIT）海外投資諮詢文件，建議香港發行的REIT可投資全球各地物業，包括中國內地，預期新制度可於6月實施。雖然現時仍未有本地REIT正式在港發售，但證監會中介團體及投資產品部執行董事張灼華認為，香港是優質發行人首選的集資市場，已有發行商接觸該會，但不肯透露具體數目。
張灼華表示，證監將透過兩項監管措施，保障投資這類新產品的權益。包括引入發牌制度監管REIT基金經理，必須具備所需經驗、勝任能力、管理風險的資源及系統，才獲發牌；未能履行職責者將遭受紀律處分，包括除牌。她指香港在這方面有充裕人才。
另外會制訂基金守則及應用指引，當中強調REIT基金經理有責任進行適當的盡職審查和管理海外投資的風險；訂立有關企業管治和透明度的要求，特別是有關披露海外投資風險的規定。
她認為現時容許推出跨境REIT是適當時機，因為去年底招股的領匯房地產基金，吸引逾2800億元資金認購，反映市場有相當需求。
張灼華又指出，優質的內地物業對投資者吸引力日增；另外隨着人口老化，機構及散戶對穩定收益的投資產品需求甚殷，香港又擁有大批專業人才，有助新產品推出。事實上，她透露已有不少發行商向證監會提交業務模式，以作初步審核。
證監的諮詢又會檢討相關配套措施，包括槓桿貸款比率（現為總資產35%）。
張灼華指出，有市場人士建議放寬上限，因為若涉及跨境REIT，將面對滙率風險問題，有關比率宜較具彈性。現時新加坡亦是35%、澳洲為35至40%，美國則可高達50%。另外亦會檢討接納不常見的產品特點，例如是否容許以發出REIT基金單位來支付管理費。
被問及內地一些地區存在產權不清問題，她強調基金經理有責任進行有關盡職審查，一旦產權出現問題，應由基金經理承擔；若基金經理因違規遭除牌，將由託管人委任另一名基金經理接管。