盈科大衍地產（432）昨日公布借殼上市後首份全年業績，04年純利4.87億元，主要來自銷售貝沙灣，派末期息7仙。盈大母公司電訊盈科（008）可收取1.04億元股息。
盈大業績報告披露，04年度貝沙灣售出逾560個單位，套現89.95億元。期內售樓經營溢利5.51億元，包括政府攤佔的65%利潤，03年度則錄得32萬元經營虧損。
貝沙灣是盈大主要盈利來源，佔整體經營溢利79%。截至04年12月底，貝沙灣累計售出1760個單位，較早前盈大行政總裁李智康表示，至06年期間，只有260個貝沙灣單位再推售。
對於未來售樓收益，盈大營運總監林裕乾回應本報查詢時表示，貝沙灣第二期只有半數售樓收益入帳，第二期另外一半及第三期部份售樓收益將在本年度入帳，涉及第二期單位約330個，以每個單位平均1600呎計算，涉及樓面逾100萬平方呎，另外尚有300個單位（約48萬平方呎）可望年底前趕及落成入帳。
去年度收租物業收益3.58億元，升3.5%，但經營溢利跌11.5%，至2.3億元，林裕乾稱，出租率由90%升至96%，租金近期亦見上升，預期本年度寫字樓物業出租情況理想。他又稱，包括出售鰂魚涌電訊盈科中心的資金回籠，現時該集團手頭現金約30億元。