美國房地產泡沫何時爆破，是全世界人都關注的問題。瞧瞧聯邦儲備局已6度加息（未計最近1次，共7次），2月份新屋銷售，居然創下4年來最大升幅的9.4%，達115萬間，足見市道熾熱情況。
儘管有政府官員、地產發展商和經紀們不約而同指樓市未見有泡沫形成，可是部份經濟學者已提出警告謂，銀行、按揭財務機構不斷以不同形式催谷人家買房子投資（或曰投機），部份更以「淨俾息」作招徠，不無誘發炒風，製造危機，一旦購買力被消耗殆盡或還款能力出現問題，導致升勢停頓或樓價開始滑落，後果將十分嚴重。
嚴重的理由在於，如果有何風吹草動，用戶或炒家是否有能力去「頂」？根據一項統計，去年從再按揭取出來的總額2230億美元中，有一半是拿去作消費用途，這種利用樓價上升變相成為提款機的消費行為，不會無止境地持續，以90年代末期，股市如火如荼時，國民平均儲蓄率還有3.5%，而現在每100美元可支配收入，只把1元放入儲蓄箱，危險程度可見一斑，何況利率還正在上升？
原來美國人對樓房之渴求，甚或炒樓之瘋狂程度不下於香港最「火」之時。有些地區如拉斯維加斯、華盛頓或加州等，當有新盤開出之前，已有人在樓盤附近搭起帳篷露宿，希望可以先搶到為快；有些搶手的二手樓房，買家更放棄大部份（如驗樓）權利，只要肯賣，就算高叫價25%也絕不手軟，是否有點像香港97年之前──無樓睇㗎，要就即刻扑槌之現象？
有專家認為，總值約17萬億美元的樓房中，有50%之價值被高估，若有何冬瓜豆腐，其對經濟之殺傷力，實難想像！
王冠一