華創售灣仔商廈套現4.1億

【本報訊】消息人士透露，近年銳意擴展內地零售業務的華潤創業（291），繼去年底以13.3億元售出中環商廈樓花後，剛以4.1億元，再售出灣仔收租商廈華創大廈全幢，每方呎約5113元。而位於佐敦，建築中的銀座式商場，據悉亦以近10億元求售。

地產界人士表示，灣仔軒尼詩道303號華創大廈，高24層，地下至3樓約1.37萬方呎為零售用途，現主要由食肆承租，樓上寫字樓，每層約3110方呎，接近全部租出，每月租金收益約115萬元，以成交價4.1億元計，回報率約3.4厘。

每呎成交價5113元
消息人士說，該廈上月底已低調放盤，索價近4億元，日前投資者以4.1億元成功購入，每呎約5113元。
韋堅信測量師行商業及投資部助理董事許偉國指出，現時灣仔全幢放盤商廈奇貨可居，價格由03年同期谷底每呎2000餘元，飆升逾1倍，至現時5000元以上。

用途彈性增吸引力
他說，華創大廈寫字樓部份具潛力改為半零售用途，呎租可由12元升至逾20元，故吸引投資者入市，成交價亦較現時同區乙級分層寫字樓，每呎3000餘元高。
消息人士表示，華創趁市旺陸續把本港投資物業善價而沽，套現集中發展內地核心業務。
華創主席宋林年初接受傳媒訪問時曾表示，為實現成為中國最大零售商的目標，集團將斥資20億元拓展內地連鎖超市業務，並計劃在5年內投資多達50億元，資金來源包括出售成熟資產，如香港的19個加油站。旗下分布於香港、廣東、浙江、江蘇、天津和北京等約560間零售連鎖店，預料將成為集團的核心利潤。
去年10月，華潤集團以13.3億元，把中環皇后大道中92號全幢建築中商廈，總樓面約18.6萬方呎，售予裕泰興主席羅肇唐次子羅守輝，連建築成本每呎約7147元。