復活節長假結束,總結四天樓市,由於缺乏新焦點,一手市場呆滯,相反,在用家及炒家追落後下,二手旺勢持續。
十大屋苑四天共有287宗成交(見表),以天水圍嘉湖山莊稱冠,合共80宗,全月至今420宗,重返97年1月水平。
復活節假期二手活躍,預期全月可創近年新高。十大屋苑本月已錄逾1400宗成交,全創97年後或入伙後新高。美聯物業高級區域經理呂志強說,嘉湖3月有420宗成交,預期全月雖然未能突破97年同期680宗,以現時走勢看,每月成交極有機會於短期內衝破500宗高位。
熱門屋苑過去一個月消化數十至數百伙,放盤驟減,中原地產荃灣市區營業董事梁寶玲說,荃灣綠楊新邨只有80個放盤,創近年新低,主要是過去兩個月去銷80伙,以用家為主,甚少即時放售,加上大部份業主看好後市而封盤,盤源較以往保持140個銳減逾四成。
利嘉閣董事廖偉強預料,全月一二手共8000宗成交,一手不足一成。二手主導的形勢將會持續,即使4月有新盤推出,受發展商重價不重量的策略影響,一手成交不會因新盤推出而驟增,相反,若同區一二手樓價差異大,客人回流二手市場,成交只會不減反升。例如將軍澳新都城,受到同區新盤即將推出影響,預期樓價進一步上升,本月至今已經錄得99宗成交,創入伙後單月新高。