【本報訊】復活節假期首天，新盤市場在貨源少，發展商不急賣情況下，交投淡靜，市場錄得不足40宗成交，較去年約50宗跌20%。一手樓維持高價策略下，購買力轉投二手市場，交投明顯較一手活躍，市場錄得約80宗成交，並以逾500萬元中價樓成交較旺。因應市場追捧大單位，長實（001）的東涌映灣園第7期，計劃將項目由分層單位改為獨立屋發售。
今年挾復活節買樓優惠樓盤回升至約30個，但普遍屬銷售已久的貨尾盤，「象徵式」優惠所起效用不大，新盤市場陷入悶局。昨以貨尾量較多的港灣豪庭銷情較佳，市場錄11宗成交。為推動銷情，美聯物業昨宣布復活節期內透過該行選購該盤，送澳洲旅遊優惠。
恒基地產（012）營業部總經理謝偉銓表示，今年設有優惠樓盤較去年多，相信與部份樓盤加價及息口影響有關，以優惠作補償。不過，由於普遍發展商採惜貨策略，成交量難勝去年，但造價上升。以港灣豪庭為例，周三公布120天長成交期付款計劃後，兩日內錄10宗成交，平均呎價4100至5500元，較去年同期造價升15%。
香港置業區域營業董事姚偉南表示，一投資者昨斥475萬元購入港灣豪庭兩伙，分別為7座高層B室，611方呎，成交價250萬元，及9座低層B室，595方呎，成交價225萬元，呎價3782元。由於項目新設樓價20%首期，4個月後付清樓價餘款計劃，市道持續向好下，料刺激一批投資者入市。
至於，提供樓價95%首年定息計劃的東涌映灣園，長實高級營業經理郭子威表示，項目昨售8伙，最低呎價3650元，有機會短期內加價。該盤第7期原發展約200伙中低密度住宅，現計劃改圖則，申請改建成逾100幢1600至2400方呎獨立屋，以機師為銷售對象。最快今年第4季發售，意向呎價較香港興業於同區的水藍天呎價8000至1萬元高。
中原地產執行董事陳永傑表示，去年樓市回升，但復活節假期一手成交比例仍佔整體市場20%，今年比例則回落至不足10%，反映一手貨源短缺，成交落在二手市場，令二手買賣比例高達92%，料4天假期，二手錄500宗成交。
另外，差餉物業估價署最新數字顯示，由去年10月重估租值後至今年1月，整體租金平均上升3%。其中，700至1000呎中型單位升幅較為顯著達6%，400至700呎小型單位租金則上升3%，該署估計今年升勢仍會持續。